• 2

40年老公寓頂樓屋頂防水工法

各位先進,大家好,
敝宅頂樓漏水數月,導致臥室屋頂滴水無法睡眠,欲徹底改善,小弟草擬合約施工說明如下,
請各位能人先進幫忙檢視是否合理正確,
如能提供單價及注意事項為佳,感謝再感謝。

工項規格單價數量複價
刨除舊有防水層及屋頂地板RC保護層至地板上層鋼筋(含廢棄物清運)1
局部RP-30快速凝結水泥填縫處理1
全面地坪塗佈矽酸質(得力康矽酸酯系防水膜)- 塗佈二道30
鋪設點焊鋼絲網(網目7.5*7.5公分,線徑5mm)30
水泥砂漿打底(厚度30mm)30
鋪設玻璃纖維網30
充填彈性水泥(厚度10mm)30
鋪設抗裂纖維網30
塗佈油性南亞舒麗材PU(厚度5mm)30
積水測試1
充填水泥砂漿施作5%洩水坡度30
面漆30
保固5年



40年老公寓頂樓屋頂防水工法
2015-11-22 1:13 發佈

going105 wrote:
各位先進,大家好,敝...(恕刪)


看起來很棒,但是價格是很誇張的
**成就對的事情比做對事情更重要~共勉之!KHS T2+CX1
很好奇, 為何要敲除表層混凝土至表層鋼筋,
那不是只有2-2.5cm厚,
全面敲開後, 就要確保防水非常好, 水不能碰到鋼筋,
或是能確保新的表層混凝土收縮後不會裂,
因為鋼筋只要一鏽蝕就會膨脹, 表層混凝土就會bye bye,
這也是海砂屋的最大問題,

為何不選擇在既有混凝土面塗防水漆後再往上進行相關的防水鋪面呢?
這種工法好像風險有點大,
還有5%洩水好像很大說, 是要做斜屋頂嗎???
路面還只有2%洩水,
這屋頂不是有人要上去活動的功能嗎?
30p不小說,
5%一般橋樑引道都很少這樣陡,
還有pvc排水路的收邊要注意,

另外是防水最重要的收邊沒看到,
是要做起來多高, 材質工法?
這才是問題的核心
going105 wrote:
各位先進,大家好,...(恕刪)

你想的實際施工是問題很大

鋪設點焊鋼絲網(網目7.5*7.5公分,線徑5mm) 坪30
水泥砂漿打底(厚度30mm) 坪30


你確定30mm打底可以完全蓋住點焊鋼絲網?

充填彈性水泥(厚度10mm) 坪30

10mm=1cm=1公分,這要塗幾層?


預估費用一坪約2.5萬起....

這是誰提的工法啊?

簡直是亂來,

"刨除舊有防水層及屋頂地板RC保護層至地板上層鋼筋"

刨除RC保護層至地板上層鋼筋 是不要命了嗎?

RC保護層非常重要別亂刨.

going105 wrote:
各位先進,大家好,...(恕刪)


你去查一下關鍵字[鋼筋保護層]
搭鐵皮屋頂就好.....
going105 wrote:
各位先進,大家好,...(恕刪)
如果不是在台北市
建議大大您加蓋採光罩或鐵皮
絕對更耐久
書寫空間,建築落實 Matrix+Wdesign http://amatrixmodel.blogspot.com/
我會建議你 40年老房子不建議這樣施工
第一 敲敲打打問題反而更多

第二 整個屋頂用過 重點他能承受的住那個重量嗎

第三 這樣的施工方法 我想請問你 不怕有後續問題嗎

其實將屋頂做個整理 高壓清洗

再將地面整修一下 在做個防水塗料

第一沒有大力敲打 反而讓房子 不容易出狀況

第二 防水施工上 絕對也不用多擔心他的問題

第三 以前的老式房屋 鋼筋就比較細 你確定不影響到其他樓層
你不怕其他住戶抗議嗎

其實真的貨比三家才重要

更不要增加他房子的重量

而上面有人說鐵皮屋 鐵皮屋也是一個方法 但是重點在他是屬於公共的 有人會願意嗎

如果大震動房子還要去注意到結構問題免得龜裂唷
eknbaby wrote:
我會建議你 40年...(恕刪)


最近工作煩忙到今天才回應,先說聲抱歉
可能我一開始沒說清楚現況,在此說明如下:

1.敝宅屋頂先前已有處理過,挖掉防水層做PU,30坪花了近20萬,
爾後承包商走路,陸續發生滲漏掉漆滴水,而且正好在床鋪上,
一下雨就沒辦法睡,只能睡客廳,所以才在此求助。

2.之前有找包PVC的廠商來估,報價約13萬,不過因敝宅是連幢式老公寓,
滲漏的位置正好在共用壁附近,PVC廠商表示有可能發生樓板內的橫向滲漏,不願意做保固,
樓上有先進提出說搭鐵皮,問題是案址在台北市,垂直下方所有住戶同意(這個很困難),且亦無法排除橫向滲漏的可能性,
經詢價如果連技師簽證,搭鐵皮總共約20萬,本人不可能花那麼多錢,還要去承擔一定的風險,
在無法確定漏水點的情況,現在正是無解。

3.原文所PO的工序是我爬文及上網查資料所自行設計,當然會有許多不合理之處,
(1)5%洩水坡是我想做類似斜屋頂方式是考量頂樓無人使用;
(2)打到上層鋼筋表面是考量女兒牆混凝土保護層粉化,鋼筋裸露,想當然爾,樓板保護層情況也不會太好;
(3)收邊的問題我有考慮將埋設剖開的PVC管在四週至落水頭。

4.感謝各位提供意見,能提供合理的工序讓本人修正,
或是另有可行的工法皆可,感恩感恩!!

  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?