請問公設點交事宜

各位大大 大家好
小妹的社區，因為最近要成立管委會
而我即將會成為社區的管委

未雨綢繆，先來做點功課
目前有先拜讀過sway的一些書籍，了解建商會玩什麼把戲...

想請問有經驗的大大，如果公設有缺失，而建商一直拖...不願意修繕
一定要公設點交完畢才處理，請問各位大大會如何處理??

還有一點，如果建商一直拖，拖到最後故意倒閉，換個名字東山再起，請問住戶應該如何防範呢?

先感謝各位大大賜教了....

P.S目前我還沒有聽到我的建商有其他新建案