停車位的大樓管理費

各位大大,小弟目前居住的大樓在下次的住戶大會中,欲提高管理費以改善大樓的財務狀況.若錢用在刀口上在下是贊同的,但就像繳稅一樣怕遇到亂花錢的政府.
另外本大樓的停車場為私營的,其所有權為建商所有,所以他們是發包給大樓的某位住戶(前主委)並對外招租,但承租戶多為本大樓住戶.對此小弟想請教各位先進:
1.停車位的大樓管理費(非停車月租費)如何計算,例如大樓每坪50元/月,則停車位是按權狀上面的坪數計價嗎?
2.整個停車場的電費可以算在公用電費裡讓所有住戶攤提嗎?
3.警衛有義務幫他們管理嗎?
4.其他未週詳的問題也請各位先進幫我提出
謝謝