懇求建商，建築師等，給意見---跪求

jackstep

jackstep
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樓主

2015-05-20 20:20

小弟自建建築
為一棟五層建築
主建築建商已經蓋好，屋凸尚未拆模

今日中部下大雨，想說趁機會查看有無漏水
卻看到五樓天花板有照片中現象

懇求建商，建築師等，給意見---跪求

五樓每一個房間天花板都有漏水，水還滴下到五樓地板

建商說明是因為防水未做

請問一下，真的是這樣嗎?

跪求解釋，謝謝

2015-05-20 20:20 發佈

文章關鍵字建築師意見

仁義道德

仁義道德
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2樓

2015-05-20 20:28

jackstep wrote:
小弟自建建築為一棟...(恕刪)

好像很慘！所以頂樓房我連看都不看，就是有可能滲漏水

max麥斯

max麥斯
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3樓

2015-05-20 20:43

jackstep wrote:
小弟自建建築為一棟...(恕刪)

未做防水一定會滲水，尤其是本週的大雨，擋都擋不住。

a8933035

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4樓

2015-05-20 21:14

快請建商改善吧
隔空抓藥代表對建商的不信任。

leeyan0904

leeyan0904
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5樓

2015-05-20 21:20

樓主應該再補上傳一張屋頂照片，讓大家判斷看看是否防水層未做?
正常順序下，通常建築結構體做好，才會接著做防水層，最後貼表面材~

core693605006

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6樓

2015-05-20 21:44

有沒有發現裂縫跟樓板鋼筋位置很像~~
樓板可能只有15公分厚~~雙層鋼筋擺下去~~
保護層又沒控制好~~
保護層厚度跟蛋殼一樣薄~~不裂才怪~~
幹麻牽拖防水~~結構體本身就有防水功能
自建建成這樣~~好像所託非人~~

atlantisuk

atlantisuk
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7樓

2015-05-20 21:52

jackstep wrote:
小弟自建建築
為一棟...(恕刪)

屋頂有沒有管道間？
有的話，水可能從管道間流出來，然後屋頂不夠平，就跑出這些水路了，
沒有，那可能是灌漿後，乾縮造成的縫細，不過這麼多也太誇張了吧？都沒養護嗎？
防水層做了，理論上是不會再漏水啦！
但有可能年久失效或是沒做好，既然都灌好了，就只能期待防水層能ok吧！
不然就鐵皮屋頂囉！

COCOON0620

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8樓

2015-05-20 23:33

只能說.....有人屋頂混凝土沒作防水也不會滲水
甚至結構體完成後....屋頂放水試水一兩個禮拜也沒滲

你的情況是有點誇張...太多處了

有可能是樓板灌漿完未施作養護
灌漿完未養護又遭受強烈日曬.....混凝土收縮過快產生裂縫
進而成為滲水路徑

現在只能靠後天補救了
施作防水層是個方法....靠防水層將水阻隔
但一但防水層施作不確實或防水層老化.....原本該有的結構體防水這第二道防線早喪失
就會漏水事件重演

建議在作防水層之前.....先把混凝土裂縫解決
可採用"滲透型"防水材....先將裂縫填補
接著屋頂試水幾天.....確定裂縫已填補
再施作屋頂防水層
二道防水較不易失敗

否則屋內再裝潢下去....沒幾年就滲水....接著屋內裝潢及設備受潮損壞
等發現時....災害已擴大....再來修補會花更多人力時間及金錢

甚至到時營造廠不認帳
損失可就大了

alex28

alex28
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9樓

2015-05-20 23:35

7樓的版大
您說年久失修的意思是?

樓主說
屋凸尚未拆模

還在蓋，應該沒有年久失修的問題吧

目前看來
是水灰比出廠時比例不對，造成混凝土吸水率過高....目前想到的就是

屋頂防水一定要做好，不然就是加白鐵屋頂了

es_mato

es_mato
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10樓

2015-05-21 0:55

真有那麼神可以不做防水，就可以讓混凝土不滲水的？
如果不用特殊材料，價格又與一般一樣
這種神人，出來做一定會大發的！

在無塵室製作的產品，良率也沒有 100%
建築工程變數更多，結果當然有很多狀況
業主總想像得像畫圖一樣，一線畫上去直直，面面像鏡面
這是不可能的，就算你用廠鑄再到現場組裝也一樣

面對建築工桯的問題，重在修補技術，貴在建築工藝
在日本電器，過時了、有毛病了就丟了
在台灣，建築老了，有毛病了，就是想拆了重蓋
想蓋一棟沒有瑕疵的建築；最好你有花不完錢，有彭祖長壽

這可不像台北巨蛋，反正拆了也不用用到自己口袋的錢
前面做的不好，不用緊張，這才第一回合，還不到論勝負
是要開始做功課，防水怎麼做了才重要

做防水可不是那麼間單的！
如果只有平面，不用找專業的，就算找外勞來也有80~90%的良率
防水重在收邊，有 80~90% 的把握，這建築工桯沒有做防水收邊的準備
輸一回合就算了，下一回合再輸，就慘了
弱點知道了；還不知加強，也不用怪別人了