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請問社區住戶有些人會在公共空間亂停機車,勸導也無效,該怎麼辦好?

請問一下,若社區內有人老是將機車停在公共空間(不是規劃的停車格),尤其是停在通道附近,雖不置於無法進出,還是會造成出入不便,因為不是馬路,無法請拖吊車來拖吊,經主委道德勸說很多次,仍然無效,是否有什麼方式可以處理這些惡鄰?比如公布車主姓名張貼於佈告欄,或是將其機車上鎖...等,可以在開管委會時提出罰則嗎?對於沒有公德心的鄰居,實在很傷腦筋。
有沒有人有遇過這種事,可以請教一下該如何處理較好?
2015-04-27 21:19 發佈

ooooooo wrote:
請問一下,若社區內有人老是將機車停在公共空間(不是規劃的停車格),尤其是停在通道附近,雖不置於無法進出,還是會造成出入不便,因為不是馬路,無法請拖吊車來拖吊,經主委道德勸說很多次,仍然無效,是否有什麼方式可以處理這些惡鄰?比如公布車主姓名張貼於佈告欄,或是將其機車上鎖...等,可以在開管委會時提出罰則嗎?對於沒有公德心的鄰居,實在很傷腦筋。
有沒有人有遇過這種事,可以請教一下該如何處理較好?


我們社區由管委會決議:鎖車
授權保全執行,並在公告中載明,有異議請找主委,
這樣保全才不會難做

ooooooo wrote:
請問一下,若社區內...(恕刪)


我個人的想法..不確定可不可行

用集中保管的方式..要經過管委會開會通過..

一旦發現地下室違停.想辦法連拖帶拉移往集中保管(找個地方最好還是在地下室)
別鎖車!有可能觸犯強制罪~有空間的鎖門沒空間的把違停的機車圍起來
要牽車保管費300~500建議50~100分給管理員(移車會有點辛苦..以後也會認真的執行公務)
剩下的金額納入大樓基金!
其實這個很....難= =就我所知 住戶的機車數量 絕對比停車格還多
100戶只有100個停車格 但不可能只有100台機車
2房配1格機車停車位
3房配1格機車停車位
4房配1格機車停車位

當然遵守規遵守....
媽媽買菜一台 兒子女兒各一台 交了男女朋友後 機車位根本不夠停
管委會雖然說可以跟其他住戶租 但哪夠...

情理法 有份量的住戶 去跟管委按耐一下 塞個紅包= =就息事寧人
真的要取締不太可能 多半是用歸勸的
當你自己有兩部機車以上的時候
你也會希望人情站的住腳

PS. 小弟有房子 但自己只有一台機車 未來...不知道
拍照寄到公寓大廈管理的當地主管機關,主管機關會通知管委會限期改善,否則會罰錢?
區權會定罰則, 違規開罰; 罰金不繳, 發存證信, 再不繳, 上法院請求強制執行
公共空間屬於所有區權人共有, 對於侵占行為可求償, 證據請記得詳細記錄, 做好上法院的打算
證據除了上法院好用外, 擺出來也可以嚇人 一般住戶看到充足證據 在上法院前就會止住了
但如果住戶真要跟你打官司, 就打, 惡人只怕更惡的人, 官司費用由敗訴者支付
正常人要打官司前也會評估勝算

至於找公家單位來檢查, 如消防安檢等, 不一定有用, 因為如果他判定不影響逃生之類的 它也不會罰
但如果做到這一步, 記得先制定住戶規約, 將罰則轉嫁到屢勸不聽的違規住戶
因為政府是罰管委會, 管委會再去對住戶求償
不要鎖車或自訂任何無法律根據的罰則,反而容易導致管委會觸法,請搜證後報請主管機關開罰,搜證明確,引用條例清楚,多數人不會真要打一定輸的官司,如果很白目一定要打就奉陪到底,總不能輸給一皮天下無難事,縱容一個會群起效尤,管好一個也會有正面的連鎖效應

公寓大廈管理條例截文如下

第十六條
住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用,或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。

罰則如下
第四十七條 有下列行為之一者,由直轄市、縣(市)主管機關處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰,並得令其限期改善或履行義務、職務;屆期不改善或不履行者,得連續處罰:

二、住戶違反第十六條第一項或第四項規定者。

天龍國難民 wrote:
但如果住戶真要跟你打官司, 就打, 惡人只怕更惡的人, 官司費用由敗訴者支付.(恕刪)

可以這樣要求嗎??
官司費用印象中好像幾千塊爾已
反而是律師費用好像5萬/庭起跳
j557558 wrote:
我們社區由管委會決議:鎖車

這個聽說犯法。

我店門口也是被亂停車,屢勸不聽。
後來我很勤勞的將每台摩托車搬到一個街口遠的機車收費停車格。很累,但是效果不錯。
在大廈基地內,警方無法開單或拖吊.
鎖車,合法,但當事人來表明要牽車時,要馬上配合開鎖,才不會犯了強制罪問題.
亂移車,才是違法,因可能會被告損毀罪.

因不知版大的現場狀況.
如果是通道,可以藉由開會通過來設置路障.
(有問過建管處,他們回應是在基地範圍內,管委會有權管理及設置.)
如圖:


參考看看.
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