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請教預繳租屋一年優惠一個月,而在住八個月後想搬走的情況

請教一下
租金5300
押金10000
預繳一年優惠一個月則5300*11=58300
契約內確實沒有說若沒租滿
就不能以優惠算
但房東界好像把這當不成文規定?

若在住了將近八個月時想退租
就會因違約而扣掉兩個月租金=5300*2
再加上因為沒有住滿所以就不算有優惠(預繳一年優惠一個月)
所以要再扣5300元
因此可拿回的錢是58300-5300*8+10000-5300*(3)=10000

還是說
因為我這八個月是以5300元的方式(契約是寫租金為5300元)繳房租
而我八個月就要搬走(還剩四個月)
所以其實我早就沒有優惠了
可拿回的錢應該是58300-5300*8+10000-5300*(2)=15300

請問是前者對還是後者對
謝謝

另外
有人跟我這樣解釋
一個麵包20元
若買三個麵包則優惠價50元
相當於一個麵包17元
每天到店裡拿一個
但拿到第二個後
不想吃了
所以希望退17元(剩一個麵包)
但店員說不行
因為一個麵包原價20元
所以只能退10元
請問這樣的邏輯可以跟上面的房租情形類同嗎
感覺我快搞混了
謝謝
2015-04-02 0:26 發佈
住沒滿一年當然就沒優惠囉。住八個月當然是付八個月的房租不是嗎?定存未到期解約當然是沒紅利領囉@@
感謝回覆
請教如果我事先已繳了優惠價5300*11=58300
而現在違約
他扣我5300*2即可
就像這個式子
58300-5300*8+10000-5300*(2)=15300

那為何他是多扣5300?
58300-5300*8+10000-5300*(3)=10000
如果是因為違約
那早就扣了5300*2了
另外的5300難道是補足原價5300*12=63600
而從押金裡面扣除的嗎

有人就在質疑我這點
違約的已經扣了啊(5300*2)
跟第三個5300有何關係?
應該要拿回15300才對啊!

讓我搞得好亂
希望有更多人給我正確的觀念
謝謝
合約有載明,需提前一個月告知不租了嗎?你是弟八個月才告知的嗎?

lowts001 wrote:
合約有載明,需提前...(恕刪)


感謝回覆
我的問題可能不在這邊
不過還是回答你
我是預繳一年58300(因為有優惠一個月)
而我是住了將近八個月想退租(契約上有載明這種情況等於違約)
跟你問的租期到期前一個月前要先告知的這個問題不同

如果我想住滿12個月然後不續租(這種情況就不算違約了)
我知道該在第11個月最後一天前告知房東
chubbybear wrote:
感謝回覆我的問題可...(恕刪)


當然是拿回 15300

你講的優惠, 因為沒實際上發生 (就像你舉的麵包例子)

除非你月租是一個月一個月在付,才需要再算已經給你的優惠要還多少?

月租優惠 = 5300 *(11/12) = 4858 (每月付的優惠月租)

只租8個月須還多少 = (5300 - 4858)*8


所以照你方式計算就對了

=已付總額 - 租金(8個月) + 押金 - 違約金(2個月)
邏輯對了,方向就不會錯到哪裡去 ~

chubbybear wrote:
請教一下租金530...(恕刪)


問房東最快!!

要退租 那些都不是理由!!

只是要怎麼解決而已!!

數字問題 不要煩惱!!
chubbybear wrote:
請教一下租金5300...(恕刪)


首先
把違約金拿到一旁

以實務來說你得給付完整的8個月租金
這樣就沒有優惠這回事

再把2個月的違約金加上

所以你一共得支付10個月的金額

拿你已支付總金額(包含押金)減去10個月的租金即為你應取回的款項




上面看不懂
沒關係
換一個方式
你只要把優惠這件事當作第12個月免費
前11個月全額
這樣就簡單了吧
付了11個月-住了8個月-罰了2個月...剩下1個月
接著押金還給你

15300沒錯啦


感謝各位
質疑我的人其實已經說服我了
但我只聽一個人的聲音
實在無法完全了解與認同
可能我一直在第三個5300上鑽牛角吧
我也不確定這個第三個5300是不是房東對學生或怕麻煩的人的騙術
但經過各位一致的說法
我已經跟房東用
已付總額 - 租金(8個月) + 押金 - 違約金(2個月)
這式子解釋了
他也願意讓我在即將到八個月時退租
拿回該有的金額

chubbybear wrote:
請教一下租金530...(恕刪)

第一個算式有一個陷阱
第12個月的5300你一開始就沒有給房東,怎麼可以扣除呢?

所以第二個算式才是對的
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