關於社區大樓 臨停收費停車位 常被占用不付費的問題

社區大樓為了訪客來訪方便，設有數個收費臨停停車格。
但是出入管制跟一般住戶一樣，用遙控器就可開啟閘門，不同的是，訪客需到櫃台換證，離開時取證繳費。

但有一車(猜測是住戶)，每周都會看到停放在此處停車格，卻無換證繳費。
管理公司表示，鎖車會有法律問題，也只能貼單子。
但貼單子已經好幾次也沒用。(看得我都想把車位退租了><)

不知道社區還有甚麼方法治這種車？
要是鎖車，但是只要車主去管理室就可以無條件解鎖，這樣還會有法律問題嗎？