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請教(該高壓灌注或是補外牆?)牆下雨天會漏水..

家中的建築物約二十年了,每到颱風天或是很大的下雨天,屋內的某面牆壁就會漏水,每次都要用水桶去接...
整棟透天厝總共有四樓,我從屋內漏水處者,比對屋外的位置,大概就是這個大裂縫處..
今天頭一次請防水工程來估價...因為外牆說腳路不好施工(在2.3樓交接處).裡面用打針的方式處理
想請問各位有打過針處理的苦主,這種方式真的能有效止漏嗎?打針保固年限過後是否會失效?
因為這種老房子建築時,樓層的灌漿就沒有確實處理接縫,導致日後的地震來或是年久就會崩裂,灌注應該是最便宜的施作方式
但外牆若不處理,我擔心地震來會距續擴大,那灌注的地方又白做的
防水工程的主任說有負壓(打針)以及正壓(外牆),但外牆要搭鷹架花費的將是打針的好幾倍
現在小弟的問題就是..雖然有保固..但是這種灌注材質據說有年限,而且外牆的裂痕沒有補,灌注裡面用負壓的方式(整層樓一字形都灌注 對應外面的裂縫處)
過年限這種填充物是否會失效?有人說照紫外線會失效,有人說年限一到張力就會變差
請大家來討論一下解惑~
請教(該高壓灌注或是補外牆?)牆下雨天會漏水..
請教(該高壓灌注或是補外牆?)牆下雨天會漏水..
2015-03-27 15:03 發佈
可能還是要搭鷹架
然後
做鐵皮防水?(有年限)
防水漆?(有年限)

或是有一種蜘蛛人(安全垂吊而下 需找經驗豐富且做很多安全措施的合法工班),上防水漆(有年限)

原則上我怕高 還是覺得搭鷹架整體會比較安全。 兩年多前 我們這邊是透天獨間 (鷹架是包三面 大概是5萬塊那邊)
防水漆一坪好像是做600 650(一底三面漆)那邊 好像是一百多坪。真的 鷹架的費用佔蠻高滴!但也沒辦法

但油漆工班都會建議連頂樓防水也一併弄好,pu 1坪1700 。


後來,兩年多前有一個超大的颱風。還是有滴水,才發現 是頂樓其中一個排水管會積水‧‧‧導致水可能從管體的縫外流出。
導致室內滴水!


打針的方式我不清楚 但常看見很多人說最後也是失效了! 如果覺得並不用很貴 或許可做看看?撐一兩三年?

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比較費工 的 有人連牆體也打除 粗胚 彈泥(就有防水功能) 再細胚 再防水漆

頂樓也是一樣重新泥作 坡度做出 要是排水管有問題 可能就做外露的排水管道! 但整體花的錢會多很多。

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外牆還是得搞好防水 不然壞到內牆通通壞光時 到時又得花內牆的錢!而且蠻麻煩的

窗戶沒雨遮的話 通常也可能是水延著流入的管道‧‧‧這方面要留意一下
個人建議處理外牆才是1勞永逸的方式,
加鐵皮或是補完後上防水漆,沒地震裂開都可以撐很久
就是要痛1次。錢花下去
其他的方式花冤枉錢的機會很高
這樣說的很清楚了吧!

jazz00040 wrote:
家中的建築物約二十...(恕刪)

打針跟鐵皮我都做過,
選擇打針是公寓大樓無法自行搭鐵皮,
而自家透天就可以搭不銹鋼鐵皮了,
要省錢可以在牆面上方搭一排雨遮,
記得要接排水管才不會吵到鄰居,
這樣水就不會沿牆面滑落,
當然牆面也要漆防水塗料。

Mirage-Ulysses wrote:
可能還是要搭鷹架然後...(恕刪)


外牆 防水塗料 目前有稱為永久才的 無機防水系統材料可以使用. 前題還是必須按照 常規的做法. 哪裡有縫 就必須補好 在上.使用過後.若改天 結構在有裂痕.只需在有裂縫處補好即可
jen
謝謝回覆的各位~~已經土水師傅估價~直接補外牆!!!
jazz00040 wrote:
謝謝回覆的各位~~...(恕刪)


找土水師傅?? 挖勒~聽來不妙!
哪應該不是搭鐵皮對吧? 看老天能讓你撐多久吧!
日本建築都會做雨遮來防止牆面老化或漏水,
台灣的土水師傅都偷懶亦或是別有用心?
可能以後能再賺一筆吧! 我好像說太多秘密了。
誠心建議你不要衝動看清楚我上面最早的回覆。
我又忘了說,我家透天以前沒搭鐵皮前也塗過一次防水,
一開始有點效果,
但過了幾年後壁癌滲水得更慘!!!
才花大錢去穿鐵衣的。
真的不要亂聽土水師傅的謊話。

baby-face wrote:
都會做雨遮

大大請問是哪一種雨遮?大概往外三四十公分而已?或已經是陽台寬度的雨遮?

baby-face wrote:
土水師傅都偷懶亦或是別有用心?

我覺得應該是業主沒特別要求。或師傅本身也不注重這方面(早年對防水的觀念很薄弱?)
或是預算問題?或地坪問題(有的都已經蓋滿了 要是往外伸出三四十公分就是鄰居的地?)

baby-face wrote:
塗過一次防水,一開始有點效果,

請問一開始有清潔好素面嗎?有的是用高壓清洗機。有的是用電動磨具。有的就是看見哪邊比較有問題的就用手持刮刀刮一刮。
後續是一道底漆? 幾道面漆呢? 漆用的是哪個廠牌哪個型號? 大大請問當時每坪收費為?

大概撐幾年後又開始壁癌呢?這面牆是迎風面牆?東曬南曬西曬?

baby-face wrote:
去穿鐵衣的

大大方便分享一下相片嗎?
再請問當時鐵衣一坪約多少錢?
是一般烤漆浪板?或是內面有隔熱泡棉的那種?
或是樹脂浪板?

謝謝!


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我也是覺得用打針的方式可能只能撐一時 至於多久就不曉得了!

好像上網看的經驗 打針的方式幾乎最後都會失效?(因它原本就是用來擋一時的 比較不是長久方案)
Mirage-Ulysses wrote:
大大請問是哪一種雨...(恕刪)


雨遮就是屋簷啦!
只要鐵皮能向外凸出就能不讓雨水沿牆壁滑落。
一般最少也要有70公分以上吧!
至於穿鐵衣我家是用不鏽鋼的,
因為這樣不用補刷油漆來防鏽,
當然比較貴價格請自行多方詢價,
但家人不用爬上爬下刷漆也比較安全。

上圖有屋簷比較好,
下圖就容易漏水壁癌,
請在法規允許下施做勿蓋違建。

http://www.arch-world.com.tw/manage/VipAddProducts/18542B.jpg

http://winners.virtualclassroom.org/0510/family/taiwan/house/P3010011.jpg

(圖片皆來自網路)
壁癌一定要從水的來源處阻絕才會有效果
高壓灌注短期有效
但是以後會變成吸水的組織慘上加慘
我家裡是自己diy搞定的
工具就是滾筒刷加六米的滾刷伸縮鋁桿
材料是 樂塗泥 再加 樂塗

看樓主的照片應該兩、三千塊的材料錢就能搞定了







這還是小case
家裡四樓牆壁的水是"流"進來的
也一樣搞定

露天上就買得到材料也有使用方法可查
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