請問大樓頂樓驗屋發現會漏水,可以怎麼處理

小藍0929
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樓主

2014-10-10 23:34

趁最近幾天下雨,請驗屋公司用儀器測漏水

結果發現天花板有2處漏水點, 壁面靠窗邊也有2處漏水點

因為是頂樓,是否交屋前是建商要負責處理,交屋後是由管委會負責處理

所以一定會有人處理.....不知道這點是成立的嗎?

怕建商暫時處理好,驗過了,但是過陣子(或過保固)又漏了....會沒人處理

ps:頂樓上方是空中花園...有造景+鋪碎石子(容易積水)

想請問可以怎麼請建商處理&要求

(1)請建商用我指定的方式處理漏水 -->有推薦的防漏方法嗎?

(2)退款(已付房價10%) --> 這點不知道有沒有機會?
(合約上寫除非重大瑕疵,修不好,只是這是由誰來認定呢?)

(3)總價再降價

(4)不管怎麼處理都要延長保固

(5)其他....

2014-10-10 23:34 發佈

文章關鍵字大樓頂樓驗屋

recut

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2樓

2014-10-10 23:52

想請問可以怎麼請建商處理&要求

(1)請建商用我指定的方式處理漏水 -->有推薦的防漏方法嗎?
基本上建商不會採取你的方法處理，他們有他們的處理流程

(2)退款(已付房價10%) --> 這點不知道有沒有機會?
(合約上寫除非重大瑕疵,修不好,只是這是由誰來認定呢?)
基本上不會退，漏水好像不是大瑕疵

(3)總價再降價
有機會，但很難

(4)不管怎麼處理都要延長保固
可能可以

(5)其他....

kaochiyu

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3樓

2014-10-11 0:01

我沒住過頂樓，但是我認為公設部份交屋前是自己找建商做改善，交屋後則是透過管委會做維護，如果是保固期內，則由管委會通知建商來做保固，保固期滿則是管委會自己找人維護，如果是私人部份，那不管交屋前後，在保固期內都是自己找建商做保固，當然有些會透過管委會"連絡"建商，但是這只是順便，管委會只是站在協助的角色而已。

如果要要求建商如何施工，基本上這不容易，除非你的做法的成本跟他施工的成本差不多才有可能，如果是我，我會選讓建商改善。

briangwang

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4樓

2014-10-11 0:41

小藍0929 wrote:
趁最近幾天下雨,請驗...(恕刪)

我們社區剛遇到類似的情況,
透過SGS來驗公設部分,
包括樓頂放水試個幾天,
幸好聽聞並未有任何漏水的情況,
但其他公設問題的部分,
建商都願意修好並同時延長保固時間....

提醒你,
如果你有天花版(目前大多數房子都會裝),
則屋頂漏水是很慘的事,
畢竟等到木頭出問題時,已經穿過水泥並累積很多水了,
且會需要敲掉很大部分的裝潢....

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