各位板上的大大，大家好，事情是這樣的，小弟有一塊土地：
地點：新北市三重區
面積：140平方公尺(約42坪)
使用分區：住宅區
建蔽率：50% (21坪)
容積率：300%
目前地是租給人家停車，但小弟想重新整理出租，
有想過蓋透天自己住，但周邊都是超過30年的老公寓，
鄰近傳統市場，對年輕人說，這樣的環境不是很有吸引力，
加上我週一到週五在新竹上班，以目前的情況不會自己住，
因鄰近傳統市場，所以小弟想要搭建鐵皮屋分租，
會走合法程序(申請建照=>使用執照等)，因擔心是違建被拆，
所以還是守法點比較好
所以想請版上有經驗的大大提供點隔間的意見：
規劃一：
只蓋一層鐵皮屋，隔成三間，每間7坪
規劃二：
只蓋一層鐵皮屋，隔成兩間，一間7坪，一間14坪
規劃三：
蓋兩層鐵皮屋，隔成三間，每間14坪 (一樓+二樓)
一樓當店面，二樓當倉庫
規劃四：
蓋兩層鐵皮屋，隔成兩間，一間14坪，一間28坪(一樓+二樓)
14坪(一樓當店面，二樓當倉庫)
28坪(一樓當店面，二樓可當倉庫or座位)
小弟的疑問是，
1. 怎樣的隔間規劃可以創造最大的利益？
2. 搭建兩層的鐵皮屋和一層的鐵皮屋，價格會是倍數關係嗎？
3. 一般賣小吃的店(Ex.雞排、臭豆腐、蚵仔麵線、手搖飲料等)需要的坪數大約是多少？
因為目前是素地，小弟想先知道市場的需求再進行施工，
避免到時租不出去的情況，希望各位大大給點意見，
除了上述四個規劃之外，有其他的建議也希望各位大大能不吝賜教，
謝謝大家，謝謝！
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