舊公寓無管理員的問題

小弟的住家是一棟六層樓無電梯30年舊公寓

通常這種舊公寓 都是沒有管理員的問題

所以公寓的公共問題 (樓梯清潔、公用水塔清潔 甚至樓梯間燈泡壞掉 公寓大門鎖...等等)

從前是因為 一樓到三樓是同個屋主 ， 四到六樓是另一位屋主 ，樓層單純的住戶單純 所以大家說好即可分擔這些公共問題費用
但是時間一久，有些樓層屋主也換了別人，更改裝分租好幾間套房，屋主也不是住在本棟公寓

因為以上因素 ， 公共的問題就沒人要管理了

一樓比較倒楣 因為二三樓住戶樓梯的垃圾灰塵都往樓下掃

人一多意見就多，小弟是本棟的住戶 有些屋主不是這裡的住戶 遇到樓梯、公用水塔清潔 問題 ，如果請人來打掃 有人就會說他認識的比較便宜 似乎是在坑別人一樣


請問這種有關公用問題 各位是如何處理呢?