請問建蔽率有沒有辦法合併計算?

家裡位於小鄉鎮都市計畫的住宅區內

查了一下建蔽率為60% 目前為2層樓透天(為圖中透天厝A)

因為最近覺得家裡空間太小想要把旁邊的空地(為圖中空地A)蓋2層樓天透

事後與家人討論後,就是把房子後面的空地(為圖中的空地B)蓋起來就夠用了

我也覺得這樣不錯,能省錢也能利用後面的空間

目前就卡在蓋完會變違建的問題

對於法規也不是很了解,只知道基本的建蔽率與容積率

請問以圖中的狀況來說,是否能把把圖中的(空地A)與(透天厝A)合併計算建蔽率呢?

如果能合併計算的話,是不是就能合法的把空地B蓋起來呢??

還是有其他的解決方案呢???


透天厝狀況:屋齡20年、透天厝A坪數24坪、後面空地B坪數16坪、空地A等大


請問建蔽率有沒有辦法合併計算?
2014-07-29 15:15 發佈
文章關鍵字 建蔽率 辦法
看一下權狀,假如是兩張權狀可以所有權合併後來計算建避率,個人建議找個代書花點錢幫你調地籍算一下夠不夠你們用,不是買一塊地可以地多大就蓋多大歐。看來空地b應該本來就是你家的,應該是法定的空地在前面是車庫用在後面只能是小花園兼曬衣場。
感謝大大的解答!!

空地A和空地B都是自家的地 有兩張權狀,如果後面能蓋起來的話會有防火巷的問題嗎?

你這樣等於建照要重申請了,
現有房子的建照要廢掉,
然後空地A如果還有建蔽率跟容積率沒用完,以後要再蓋,
使照可能也要再重來一次,
後面那裡應該至少要留1.5米的防火間隔吧?!

兩種選擇,
1.合法蓋空地,這樣產權都能獨立也沒違建問題。

2.非法蓋後院,絕對比你要合併空地去算建蔽率,好處理多了,
想合法的心很好,但成本自己考量。
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