我上網看了一些資料,
看有人RC建但隔間用加強磚隔,
像浴室隔間也是都加強磚隔嗎?
想請問RC建沒人直接就用RC隔間嗎?
因為目前很多不懂
我住台南想蓋 總共70坪蓋2樓 斜屋頂
想請問斜屋頂 跟一般透天哪種便宜?
一樓一間浴室一間廁所(用TOTO馬桶+洗手台 用2萬多的都用一樣)
一樓隔間兩間房間一間客廳一間廚房
二樓一間浴室
二樓隔間三間房間(都要有窗,要密氣窗)
地用雙層雙向鋼筋 牆壁雙層雙向鋼筋(厚度灌20cm)
水泥用台泥 245kg/cm2(3500psi)
壁磚只貼浴室跟廚房 地磚 都用 冠軍 中價位的
沒算外牆壁磚
不裝潢 不廚具 全部只油漆 但水電線都牽
我讓他粗算落在哪
他粗算說要一坪11萬到12萬元
我覺得好貴沒那麼多預算
請問一下 水泥換210kg/cm2(3000psi) 會便宜很多嗎
還是地跟牆壁都換單層鋼筋變灌15cm,這樣不知會不會便宜很多
因為預算7~8萬而已
要花好幾百萬之前
買1-2千元做功課是應該的
這裡不會有完整詳細的資料
都是東一些西一些的
其中有本
麥浩斯 圖解自地自建×買地蓋屋完全通
應該要買
這樣對自地自建整個流程會比較有概念
2.房子已經請建築師畫好圖了嗎?
結構技師的配筋圖/還有水電圖/剖面圖/立面圖...
這些都出來了嗎?
有這些營造才有辦法估價吧
光就你上面說的就有辦法估價
實在很不妥(這種口頭說得最不可靠/邊蓋邊加價的風險太高)
3.多找2-3家口碑好的營造估價
估價單要越詳細越好
這樣你才有辦法比較(不是只有比價/要比CP值)
4.以目前一般來說
一坪營造費用約在6-8萬左右都屬正常(所有東西都用中等)
一般營造估都包含主結構+天地壁+浴室(不含廚房)
5.到後來你會發現問一坪多少根本沒意義
因為坪數不小的房子
如果其中一樣東西你要換建材
可能平均單價就要暴漲
(例如磁磚你覺得要改換好一點的/可能整間就要多出十幾萬...)
所以重點應該是簽約時估價單要越詳細越好
這樣到時候加減帳才清楚明瞭
才不會產生不做的東西都扣沒多少錢/多做得都很貴這種情形
(例如我的門後來要改成自己找木工做/這部分的就把估價單裡面的整筆刪除)
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