房子前後都漏水嚴重~
前面客廳有裝潢，無法看見天花板漏水狀況，但裝潢木板處都有水痕了
後面廚房因為老舊木屋，拆除後看見水痕亂串嚴重
後來上方前屋主找抓漏做PU + 我找人打針結果還是漏水~
後續有兩個想法想要和大家請教一下
一個是自己DIY簡單施作，
另外一個是請專業抓漏考慮打到RC根除方式~
兩個方式都還在考慮中，考量到未來想一次再花錢不想花太多預算
但又想一次搞定，不用過一兩年再煩惱~
因此，要請教有做過頂樓DIY防水網友或專業人士給點意見~
下面是兩個方案的細節與問題，
再麻煩大家提供點意見~
感謝
一、先提供漏水地方讓大家參考
第一漏水處-客廳靠窗戶壁面
1.五樓
上漆後 壁面還是會潮濕
下雨後，壁面還是會潮濕
2.頂樓外牆
老舊公寓水可能從壁磚隙縫跑入
第二漏水處-客廳天花板
1.五樓
原本沒有漏，這幾天下大雨就開始漏水了…
客廳天花板已有多處滲水跡象
2.頂樓
之前鐵皮屋集水槽壞了，下雨大水就往頂樓衝，加上頂樓排水很差，於是水都積在頂樓地磚上….
久而久之就往下流了….目前集水槽已修好了!!
但排水還是很差，因為沒有做洩水波….
頂樓地磚多處捧共了
頂樓捧共地磚對照樓下滲水處，大概是差不多位置….
第三漏水處-走道間天花板
1.五樓
2.頂樓
忘記拍了~但也是地磚嚴重碰共…
第四漏水處-廚房天花板
1.五樓
原本木屋拆除後，發現多處漏水…..
請師傅來高壓灌注打了兩三次還是漏水…師父說要從上面做了…
搬來兩個月，廚房還是和炸過的工寮一樣，慘慘慘….
2.頂樓
頂樓之前以為是管線漏水，所以前屋主有請防水做PU，但現在還是漏
後來我有請抓漏來打針，結果打了還是漏水……
師父說可能是洩水波這邊進水….女兒牆也有可能吃水，總之樓板都是水了!
建議打到RC層重新做防水比較徹底….
方案一、自己DIY
因為連續兩個師傅施作，都還是漏水，請他們來看都是拖拖拉拉
所以說真的對抓漏師傅其實有點失望....加上預算因素也看到版上很多網友成功DIY
然後也考量我是大雨才會漏，因此才想說是否自己DIY可以解決~
問題一、客廳窗戶邊框壁癌部分，若外牆壁磚塗貓王潑水劑，客廳室內牆壁打除水泥，
上彈泥後再上水泥，這樣不知道有沒有效果?
問題二、
若頂樓樓面自己DIY施作，下面兩個方案哪一個比較有效果
A方案(底漆X1道￫彈泥X2道￫面漆X2道 ) OR B方案(底漆X1道￫面漆X2道 ) 那個比較有效果?
問題三、
底漆用貓王、彈泥用貓王的、面漆用立邦 這樣組合OK嗎? 還是有更好組合?
問題四、
前頂樓底磚捧工部分，需要全部打除再上底漆嗎? 還是部份打除有碰共底磚即可? 還是根本就沒差，直接上上底漆與上述程序呢?
問題五、
後頂樓PU(剛做兩個月，還沒有硬化)部分，可直接上底漆嗎?
方案二、請專業師傅施作
第一間師傅估價，前頂樓約四萬、後面頂樓約五萬，工法都為打除到RC上PU，
經過斷水測試後，再上水泥漿恢復地面。此費用不含地磚。
第二間師傅估價，前頂樓約五萬、後面頂樓約六萬，工法為打除到RC上兩層彈泥，
經過斷水測試後，再上水泥漿恢復地面，再上一層優耐美防水材，此費用不含地磚。
問題一、兩家估價，那一間價格合理? 師父說因為頂樓加上後面水管多不好打除，所以費用比較高，聽說行情不是一坪約5000~6000，前面約5坪後面約6坪，施作面積約11坪，這樣費用應該6~7萬左右才對，這樣的費用行情正確嗎?
問題二、兩個師傅建議工法的優缺點是什麼? 那一個效果最好? 還是有好推薦?
問題三、若過2~3年考慮將頂樓整理租人，那一個方案大家會比較建議呢?
不好意思問題有點多~但因為近日真的被漏水問題，弄得一個頭兩個大，
也請教很多師傅意見，但大家說的都有點出路~
因此，才希望大家可以給我一點建議~~
期望防水DIY神人或專業抓漏神人，
都可以提供大家寶貴意見!!
小弟感激不盡!!跪求!!!
