房東想賣房子房客一定要搬走嗎

啊~想不出名子

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樓主

2014-07-07 23:05

如上題
如果房東有想要把房子賣掉
可是合約到期的日期已經過好幾個月了
等於是沒合約，房客有再繼續付房租的情況下
房客能再繼續住下去嗎，還是得搬走? 點點點

2014-07-07 23:05 發佈

文章關鍵字房東房客房子

charles.cyc

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2樓

2014-07-07 23:42

沒合約當然隨時可以請房客走人，就算付了房租~房東只要把剩餘租金退回不就好了~~~

ac1974

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3樓

2014-07-07 23:50

有明文規定的
可以自己搜尋

樓主說的出售這個狀況
的確是的...屋主都賣了
租期當然結束

OI88888888

OI88888888
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4樓

2014-07-08 6:33

根據民法規定，買賣不破租賃。你和房東的租約已到期，但是房東還繼續收你的房租，那你們之間已經轉變成不定期租約。依法可延續20年租約。
如果房東要解除這種不定期租約，必需付你兩個月的租金做為違約金。
法律講證據，你要保留租賃合約書和合約過期後你依然繳租金的證據。上法院才站的住腳。

showell

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5樓

2014-07-08 7:23

樓上只講對一半，不定期租約的話，房子賣了你就得搬走

max麥斯

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6樓

2014-07-08 11:59

OI88888888 wrote:
根據民法規定，買賣不...(恕刪)

就算是不定期租約,房東還是可以賣房子,只要他願意賠償違約金.
錢可以解決都不是問題. 回報你

we543543

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7樓

2014-07-08 12:10

啊~想不出名子 wrote:
如上題如果房東有想要...(恕刪)

買賣不破租賃

未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適
用之，租期超過五年或不定期契約需要經過公證，才能適用。

實務上因為法院不動產拍賣，常有債務人勾結第三人製造假租約
(即俗稱的海蟑螂)，簽訂虛偽的長期租約或未定期限租約，而主張
「買賣不破租賃」之保障，因而影響不動產之拍賣，故修正民法
第425條有關買賣不破租賃的規定，並民國89年5月5日實行。

.....

不定期租約，現行法律，房東將房子賣了，房客就要搬了，除非有
公證租約。

bb123dd

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8樓

2014-07-08 16:09

合約到期的日期已經過好幾個月了??????????????????????

``` 為何不搬??