請問各位，如果購買新房子，電梯在建商保固期一年內(目前也還沒完成點交)，社區需要付電梯保養費嗎?

shainn1108
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樓主

2014-07-04 9:49

請問各位，如果購買新房子，電梯在建商保固期一年內(目前也還沒完成點交)，社區需要付電梯保養費嗎?

目前本社區的建商要求社區付保養費

我只是想知道這樣是該付還是不該付，而大家的社區是如何針對這個情形做處理。

謝謝各位

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管委會真的不是一般人能當的...

2014-07-04 9:49 發佈

文章關鍵字房子電梯建商電梯保養費社區

HIKOer

HIKOer
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2樓

2014-07-04 12:39

都還沒完成點交，建商本來就要自己吸收。

不可能建商慢慢拖，然後你在幫他維護設備吧。

sn9002002

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3樓

2014-07-04 12:47

電梯保養是一定要做的,我想你是遇到不良建商,合約上看一看有沒有說保固期間內保養由建商負責~

我想因該是沒這一條,不然就不會有現在的這個問題~~保固跟保養是不一樣的~

有沒有完成點交~保養還是要做的,只是有問題保固找建商找廠商維修這樣而已~

還有你去問一下電梯廠商~建商跟他們簽的合約書到何時?正常應該是一次付一年的保養費用才對,

你沒跟電梯廠商簽保養合約~廠商不敢要求你們管委會付保養費用,他只會找建商,

現在建商要你付費,你可以不理建商~如果電梯廠商要收保養費用,請電梯廠商跟管委會重新簽合約,

第一屆管委會本來就非常的累~尤其遇到黑心建商~目前我們社區跟黑心建商有刑事與民事訴訟,,

加油!!

kaochiyu

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4樓

2014-07-04 13:55

如果沒點交也沒使用的話，那就不需要付保養費，如果沒點交但是已經在使用中(例如外觀瑕疵但不影響正常使用)，那麼基於使用者付費的原則下，付定期保養費是很合理的，但是是付例行性保養的費用而不是"維修"的費用，至於保養費應該是有一定的標準，管委會應該去了解審查這費用的合理性，也就是說定期保養應該是管委會和電梯廠商之間所簽訂的合約關係，你可選擇原廠，安裝廠商或是其他合格之廠商來做定期保養，而商品之保固主要是管委會與建商之間的關係，也就是說保固的窗口是對建商，之後建商再跟廠商或水電商等等協調，兩者意義是不相同的。

shainn1108

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樓主

2014-07-04 16:41

事情是這樣的

這個大樓是今年一月開始交屋

而電梯應該是去年就好了(我們猜測建商簽的是一年的保固，去年都需要這個電梯帶客人上去看預售屋)

建商現在希望我們社區要付電梯保養費

但是，我們社區點交都還沒有完畢，我們從三月點到現在，建商還是有一些東西沒有沒有正確的修繕完畢

因此目前遇到這個詭異的狀況

所以請各位能給我一些真實的案例，我們這邊想知道其他社區大多是如何處理的

感謝各位

MING510

MING510
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6樓

2014-07-05 1:46

本人擔任2年前新建案.第1屆管委會成員.參與公設移轉事宜..其實電梯保養費這些都是很小的問題..問題較大的是很多都是消防及公安.建築體附屬品.發電機.污水.電機..電線問題..另外地下室[停車位空間]的合法規劃性..才是大問題..慎選有經驗的[代檢的電機檢查機構]..才是重點..
很多第1屆管委會成員都很外行.遇到老經驗的建商.想要替社區爭取權益.福利..真是難上加難..這是1年多和建商點交的經驗......

River2j

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7樓

2017-03-12 12:01

有關電梯電扶梯之保固是為新裝設或更新,廠商在一定時間內維護其性能正常運.轉. (所以保固期內，不用再付錢維護)
保養為平時固定的週期檢點調整,預防設備故障損壞
. 設備若有異常或故障,無論在保固期或保養合約中,皆須立即修護.(保固期應為免費)除另有約定
. 依建築物昇降設備管理辦法:第十五條昇降設備管理人應委請專業廠商負責維護保養,保持性能正常.
公設點交後，公共設備才開始算保固期一年。