【租屋漏水糾紛理賠問題】

前提:

有關租屋漏水糾紛理賠事項，請各位給點建議或意見。謝謝

於102年,我把板橋一樓的住處租人,我因為要待產坐月子,所以搬回娘家住.

租約部份.當初簽約時,租前面的店面部份(對方做營養早養).
後面鐵皮屋部份,因為連接前面,所以當然也是任由他使用。

問題來了:
這幾天連日下大雨，晚上接到租客電話，說屋內積水,所以就立刻就去了解情況。

租約權狀的地方(店面前面部份)沒有任何漏水問題，後面(鐵皮屋部份)有淹水，導致租客財產物品損害，
聽他說損失10幾萬。

會淹水情形是屋頂上的排水溝被垃圾堵住，應該是樓上住戶跟隔壁樓上住戶丟垃圾導致排水孔堵住。

有關漏水部分，隔天就有請廠商去修繕屋頂漏水看情況如何，有心要解決。

重點是後面問題,10幾萬的賠償責任歸屬，有點不知所措。

(平時房租他都不會準時匯款,一定要我跟他提醒.且租他快一年了,偏偏這次的大雨才發生這種情況...)

----對方說如果我不賠.那就要告我,要寄存證信函----(我在猜,鐵皮屋部份他可能打算告發吧!)