去年九月透過住商購入中古屋，今年五月發現外牆滲水導致裝潢的矽酸鈣板變色，請了抓漏來估價費用約8萬(地面防水加外牆防水)，住商說過了保固期半年他們無需負責，前屋主也說他們住的時候沒這個問題，但滲水問題是日積月累的，而且牆壁有釘木板，誰知道牆壁裡是不是已經漏水的嚴重?我提議找專業人士來看漏水到底是誰的責任，前屋主拒絕，還說買賣房屋沒人在留電話讓後手連絡的，並且告訴我瑕疵擔保責任是我要舉証交屋時瑕疵就存在，要就讓法官來判定他們要不要賠，從此拒接，請問各位，我真的站不住腳嗎?該如何處理，還是只能自認倒楣?!
uqp823 wrote:
如果你的仲介還在說保固半年，請直接投訴住商總公司
住商的網頁也有寫，自己google一下
另外請查詢民法365條就清楚寫明是五年
所謂半年內是指發現半年內要告知處理
這一點問過律師（一起長大的好朋友妹妹，目前準備考法官，我直接問她民法365條的意思）
因買賣房屋成立（有對價關係），如賣方不處理涉及詐欺罪
即便賣方不知道仍需處理
建議寄存證信函給賣方
以上是目前處理滲水的一點小心得
嗯……好像跟我認知的理解有誤差！
就我知的是保固半年，追溯期五年！
如果真能漏水保固五年的話……那買新屋時就不要跟建商買了，請房仲來幫我買算了！ XD
因為大部份的建商新屋防水保固也才一年！！！
你可以叫我Alan或阿斌，請不要叫我mis339，謝謝。
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