40年老屋重新拉皮裝潢,遮雨棚應該是賣屋的人裝還是買屋的人裝?

bjpiamh
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樓主

2014-02-19 8:19

40年的小透天老屋重新拉皮裝潢,賣出已經8個月了.

當初,二樓陽台外推後,做二個窗戶,沒有做遮雨棚,賣方有跟買方說,現況交屋,重新裝潢及拉皮部份,設計師提供一年保固,但遮雨棚沒安裝,請買方自行裝遮雨棚較好,但買方一直都不裝.

經歷去年的颱風,及近日的陰雨綿綿,只要連下多天的雨就會有滲水的情形,賣方請教設計師說滲水只要做遮雨棚就好了.

買方誇張地說是窗戶下方有"漏水"情形,如果賣方不裝遮雨棚,就要告賣方.
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請教各位大大,遮雨棚應該是誰要出錢安裝呢?
40年老屋重新拉皮裝潢,遮雨棚應該是賣屋的人裝還是買屋的人裝?

2014-02-19 8:19 發佈

文章關鍵字老屋拉皮裝潢遮雨棚 40

Keroro_C

Keroro_C
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2樓

2014-02-19 8:36

個人認為買方在購買之前會進行驗屋確認,(買賣是雙方的事,沒驗屋就交屋,買方自行承擔風險),若有瑕疵問題雙方應在買賣契約內容應明白註明,若沒特別提及此部分,賣方不用負責;(這個要負責,銀行法拍不就忙死,有些裡面還住人),契約是保障彼此,總不能住10年磁磚剝落,水龍頭不亮了,燈泡壞掉還怪我吧;設計師保固1年就讓設計師負責,至於保固內容為何?契約內容也要註明清楚才對,買車都會特別強調幾年幾萬公里,保固範圍..等,換機油濾心還是要車主自己掏腰包,總不能開了8個月叫你加裝ABS,ESC,再開去撞電線桿跳海還怪車廠沒保固吧;同理房屋滲水也許是大屯山地震關係,可能他喜歡靠窗抽菸,壓久裂掉,也許是某某..因素,但總之契約內容要清楚,除非契約有註明哪些項目瑕疵前屋主會負責修繕到底,不然買方在交屋後已經來..來不及了,除非凶宅你隱瞞沒告訴賣方,不然沒有任何有利證據可提告你

bjpiamh

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樓主

2014-02-19 12:03

謝謝keroro大大~~因為交屋已經過了9個月,當時契約載明現況交屋,設計師保固僅對於設計師施工部份保固一年.契約內容沒有細項.目前賣方傾向賣方付費安裝,想花錢了事,何況也快一年了.但是賣方害怕的是,買方會食髓知味,一再要求,不曉得大大意見如何?

lyi33tw

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4樓

2014-02-19 12:40

從字面描述來說,以及從法律的觀點

如果買方要告,就讓他告吧

解決漏水又不是只有用裝遮雨棚的方式

而且這種狀況本來認定上就有困難

賣方可以用補強的方式處理漏水

但要先確定是漏水還是滲水!!!

suyugu

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5樓

2014-02-20 19:14

bjpiamh wrote:
現況交屋...(恕刪)

我之前買一棟房就是直接跟賣方喊"現況交屋"任何保固都不用
有任何問題包括漏水我都自己處理再折30萬
"現況交屋"在法律上就是前屋主無任何保固及責任歸屬
現況交屋在買賣就是一種籌碼為什麼賣方還要保固一年自打嘴巴

steven88

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6樓

2014-02-21 18:05

讓他去告阿, 如果法院真的判你的錯誤, 那在負責阿.... 反正又沒有案不案底的問題....

Keroro_C

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7樓

2014-02-21 18:28

中古屋買賣本來就看現場屋況作成交判定，屋況好壞與否也反映在成交價錢，不然他大可購買新屋何必屈就中古屋呢?買方一定衡量過新舊屋況與價差才做出交易，也驗屋確認後進行成交匯款；今日他說了滲水明天會不會說牆壁龜裂要求你批土上漆?新屋由建商保固合情合理，中古屋很少人會這麼做，除非有白紙黑字說明我會負責到底，況且他已經在裏頭住了8個多月~就理與法我認為你沒有錯，至於費用部分大大想全出，或一人一半,或是都不出就端看你決定

win2003

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8樓

2014-02-22 18:03

前幾樓的大大已回覆買賣上專業的見解，我就來回答窗戶漏水的部分，由照片上看來應該是外面鋁窗接縫處的止水墊片老化或是安裝時止水墊片移位導致水滲漏，解決方式將外面鋁窗縫隙只用戶外型矽利康填補即可。

bjpiamh

bjpiamh
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樓主

2014-02-23 10:02

謝謝各位大大的指導.很有幫助.事情也解決了,謝謝.