家好 小弟社區是剛交屋不到半年的新成屋
因為地下室比較深 做到B5
且離河川沒有很遠 所以地下室連續壁有漏水情形
電梯基坑也有積水現象
目前建商表示已修繕無虞
但是前幾天下雨又有積水
查過資料 瞭解連續壁滲水可能是正常現象
不過我們社區才剛交屋 應該不至於那麼快發生
此外我們社區離捷運站很近 不時可以感覺到捷運進出的震動
深怕滲水與振動問題交互作用下 長此以往危及結構安全
小弟身為管委會的一員 必須尋求公證第三單位的鑑定
以求心安與對其它住戶負責
所以拜託大家推薦值得信賴的鑑定單位(需付費也無所謂)
感激不盡！
以樓主的案例，你可以選擇先找技師公會鑑定，也可以先提出訴訟再向法院要求委託鑑定，不過就算是訴訟時要求鑑定，法院是不會幫你出鑑定費的，會要求原告或被告一方先負擔。但是在鑑定時我不曉得你知道要鑑定的標的是甚麼,是修復費用還是有沒有結構問題或是其他,以及你提出訴訟時要告人家什麼,還有請求金額你要怎麼算.還有你如何說服法官連續壁不能有漏水.當然,這些問題我都知道怎麼回答,只是我覺得你需要的是一個律師而不是技師,該給人家賺的錢還是得給人家賺的,因此無法很明確告訴你怎麼做.
至於在鑑定的部分,不是先代墊鑑定費的人技師公會就會偏向那邊.鑑定時原告被告都可以向律師提出自己要求鑑定的項目及表示意見,因此原告那邊的人(住戶'管委會),一定要有相當懂工程的人,鑑定報告對你們才會有利,否則結果大概不會太樂觀.
至於機坑積水的部分,我記得建築技術規則有規定機坑內要有集水井跟抽水馬達,這部分建商應該是有漏作了,最好先去協調一下,免得到時電梯受到水損那就糗了.
另外,甚麼是公正的鑑定報告跟判決呢?勝訴的人都會說這很公正,敗訴的人就會說法官技師偏向有錢有勢的那方.但很少人會怪自己不找一個強一點的律師.
老實說 連續壁的安全性又要上法院(當作訴訟依據)
我只能說要有花十萬塊以上的心理準備(萬把塊麻煩幫我介紹)
首先連絡上了土木技師公會以後要開一個鑑定前的會議
邀請營造及建商與社區(僱用人)一起討論一下該如何進行
要開這個會之前 先付5000塊的初步勘查費(錢要先繳人才來)
然後開會的那一天到了以後 所有人都來了
不要懷疑建商與營造商也會帶自己的專家來一起會勘
那些專家也都是土木技師公會裡的合格鑑定技師
當然每個技師都有自己的看法 但工會裏也有一定的規範
來處理這類的鑑定問題 不見得不公正(有法律責任的)
若有問題 建商與營造商的技師也會建議他們需要改善
初勘時 社區雇的這位技師會用自己的經驗來評估狀況
會口頭告訴社區是否有達到"不安全"的狀況與其他需注意的部分
但正式出報告就是一筆不小的數字 我碰過4萬與8萬的案例
都不是連續壁的問題 頂多是懷疑漏水與瓷磚捧共的案例(小CASE)
連續壁是否安全 說不定還要取樣與鑽探才能判定 應該不太簡單(不便宜)
至於出的報告是否有說服性 並可以在法院上取得優勢並勝訴
前面一樓有人說了老實話 社區管理委員要有人對土木建築有些了解
另外再去找到真的懂這一個專業領域的律師來打官司才比較有把握
大部分社區委員都流於意氣在吵架 反正"感覺"到有危險就一副受害的樣子
也不見得找到合適的律師來處理這類案子(找了便宜貨但不擅長這類的案子)
所以鑑定加上到法院提起訴訟的費用要幾十萬(假設三審就定讞)
請問社區管委會或是區分所有權人會願意先去支付這些費用(不保證會贏)
連續壁的安全有一定的專業 也有一些狀況是允許的而沒有安全問題
應該先找一些較懂得人來看看 再評估看要不要鑑定
若想真的想了解狀況 可以請技師出"不上法院的報告"以狀況說明為主
再拿來跟建商談 並要求建商提供連續壁的修繕費用
我有一個社區的管委會沒有上法院就要了一百多萬的連續壁修繕費用
(關鍵是請到有力的住戶來幫忙協調處理)
我想這個做法是不是比較好辦 直接上法院去告 會上新聞
別懷疑 仲介會把貴社區當作地雷來處理 新屋的屋價不就慘了
內文搜尋
從 APP 打開
X