各位大大好：
一案例想請教各位大大的意見，先謝謝各位。
房東購屋出租收租，買賣的仲介成交後順幫房東招客(二人為好友關係)，友人看屋後因環境及風水不是很理想，並且租金略高，所以放棄。
但仲介主動說有路衝又在路邊，她負責與房東商量降二千來達成交易。
簽約時只簽一年，但二邊口頭要求下列事項；且達成共識。
房東：
1.不可申請政府的房屋輔助。
2.不可申請軍人的水電輔助。
3.不可用釘。
房客：
1.需長期租賃，不要任意漲價。
2.需將戶口遷入。
但房東一直拖著沒有給房屋稅的收據，讓房客遷戶口。
一年約將滿時，房東要求漲二千的房租，原因為房貸太重。
房東欲漲租前，分別有二位房屋仲介至房客租屋處按鈴，說這房子要賣，打電話給房東，說是兒子想賣；她不想賣。(房子為兒子名下)
房客感覺這是變相的銷出，且對口頭承諾不負責，並且搬家勞民又傷財，才租一年就漲，一漲就二千太高了，二邊都僵持著。
最後房東說，若不肯漲她要把房子賣掉，再簽一年讓房客隨時搬家。
PS.房客都準時交租；且房屋及公共區之折舊損耗都沒有向房東索費。
想請問各位大大是否有更好的方式可以處理。感恩！
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