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一樓店家可要求電梯磁扣嗎?

一樓店家挑高夾層上下兩戶出租,這次收管理費時跟我反應說店家希望給他們電梯磁扣到五樓

這樣到頂樓(六樓)安裝東西比較方便,(他們有大門跟樓梯防火門的鑰匙,是可以走樓梯到頂樓的)

我們的電梯是住戶的感應磁扣只能到自已樓層去,出電梯是一個樓層的公共空間,

走樓梯是不會經過這公共空間(跟樓梯間還有一道防火門),

我跟一樓店家這可能沒辦法,因為大家都習慣只有同樓層的有這磁扣,

如果突然看到不認識的人跑到他們樓層來(同樓層只有2戶),應該會很怪且怕會有安全問題

況且我也沒有他們五樓的磁扣,同不同意也得問他們要不要給呀 !!!

店家就很不高興的說,那他們不願意繳管理費了,他們也是有繳管理費的呀,為什麼不能搭電梯...

(問題是他們一樓是夾層,上下出租,坪數是我們的兩倍,管理費跟我們繳一樣

水幾乎他們在用,抽水馬達的電費也是大家平均分攤,他們不至於吃虧吧)

我沒有反對他們搭電梯,只是要磁扣也得經過五樓同意呀,他們也說一年只會用到一、二次

有需要時,我們再幫他們按電梯上樓來就好了,何必一定要個磁扣呢?

如果是我,我也不希望突然上來的人是沒看過的人吧?

不曉得有沒有什麼比較有利的說法可以讓他們打消這念頭?



2013-12-09 16:43 發佈
多是無言之事 wrote:
一樓店家挑高夾層上下...(恕刪)


你的點很“奇怪“

1、一樓店家是要去六樓,為何要徵求五樓的同意?
2、“水幾乎都他們在用“這句話是什麼意思?意思是一樓店家的水是使用社區公共用水嗎?
我覺得不太可能!
3、老實說管理費如果大家都一樣在繳,不給人家用電梯我覺得說不過去。


多是無言之事 wrote:
一樓店家挑高夾層上下...(恕刪)


1.用磁扣佔據各樓層公共空間是違法的 如果有人檢舉 依法需拆除(影響大樓逃生)
2.有繳管理費 公共空間他一定可以去 你無權力阻止他使用電梯的權力 五樓住戶也不可以
3.基本上 貴管理委員會已經違法 建議大事化小 給店家磁扣吧
4.你用水的想法...真的很奇怪喽...如果有疑慮 可以在公共空間加裝水表...

那其他樓層要到頂樓也是要到自己的樓層後爬樓梯嗎?
如果是的話,那就還公平點

Gamestar wrote:
那其他樓層要到頂樓也...(恕刪)

是的,假如我住二樓,我的磁扣只能坐到二樓,然後然後推開防火門走樓梯上頂樓。

現在一樓的想坐電梯到五樓再走樓梯到頂樓,只能跟五樓拿磁扣去拷貝,

這當初建商給我們時,電梯磁扣設定就是這樣,不是我們要求的,

只有給鑰匙沒給磁扣也是當初建商這樣給的,現在要求要磁扣上五樓

我只是怕五樓不同意給,不給我能怎樣?


你是?

一樓不繳管理費就發存證信給他
你是主委就直接收copy錢然後幫他拷貝
在發公告,宣導法令案例,以後上法院也證明你依法了,要脫罪也比較快
五樓的立場站不住腳,告之即可,管委會應該有全部的磁扣
不給挨告也是管委會不是五樓那個住戶

如果你只是個住戶,那什麼都不要管
如果你是管委會,還是法律放第一比較好
一樓店家夾層是違建嗎?
為什麼一樣坪數是你們的兩倍,管理費跟你們繳一樣?
aeight2010 wrote:
你是?

一樓不繳管...(恕刪)


我們戶數很少,只有管理負責人跟一個財委。我是管理負責人

後來翻一下當初建商召開的第一次社區會議的資料,他們交的錢約我們的1/2
(因為不含電梯維修保養費用,所以建商只給他們大門跟防火門的鑰匙而沒有磁扣)

後來第二次開會時,我們覺得夾層(先不管合不合法)出租給二個商家,卻只繳我們的1/2

所以提議應該要他們的費用乘2,一樓屋主也沒什麼建議,畢竟錢也沒多少。

所以這件事就解決了,因為一樓當初繳的錢就不含電梯的維修保養費用了,所以也沒權利要求使用了。


要上六樓?不搭電梯還有樓梯可用啊。一樓不是有鑰匙嗎?

繳的錢不含電梯維護費,不給磁扣合情合理。

如果追繳費用加入電梯維護費就給磁釦,相信講到這裡一樓就會閉嘴。
管理費是公共財產與收入; 像國稅一樣
有些人總想用公共利益去轉換成私人的利益
不要用嘴說, 有本事就不要繳
(但找來這種房客的屋主自已也要皮繃緊一點)
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