請問舊公寓整修強制性

小妹舊家在新北市中和五樓30年老公寓，當時六樓有做頂樓加蓋，
(加蓋僅蓋50%面積，約15坪左右的水泥建築物，其他僅鋪設室外地磚)
目前此屋五樓只有一位親人獨住，六樓沒有住人。

想請教以下問題，
由於六樓當時未做鐵皮斜屋頂加強排水，經過30年風吹雨打，目前漏水問題嚴重，
每到下雨天，地板便會有一攤一攤的積水。
幾年前想整修屋頂及外牆防水，一來礙餘建築法規=>空照圖不可變更，
二來是鄰居突然跑去檢舉，後來便拖著沒有動工。
加上是沒有人住的空屋一間，我們並未做整理。

當然六樓漏水，五樓也首當其衝，天花板掉灰、壁癌樣樣來，
再加上我們與隔壁棟中間是防火巷，外牆原先便容易遭風吹雨打，非常潮濕。
這些當時我們已經花錢處理，但六樓的問題沒有解決，時間一長五樓的壁癌通通回來了。

現在卡到一個問題是，不只我們五樓，連四樓三樓也開始掉灰、壁癌情形，
掉灰的位置與我家雷同，都是靠近外牆的那一側。

我想這應該不是五樓管線漏水問題，六七年前抓漏已將五樓排水管線整理過。

因為一些家庭因素，近期內我們也會把五樓清空不住人。

樓下住戶一直希望我們分攤修繕費用（當時要整修去檢舉我們，等壁癌嚴重又希望我們整修)
先前頂樓水塔故障僅有少數樓層住戶願意分攤費用，
後來我們自己是跟隔壁五樓一起花錢平分。

在這樣的考量下，若我們不想進行兩層樓修繕是否會影響到樓下住戶？
會有相關民事責任嗎？

(若鄰居要我們把頂樓拆掉，我們都沒意見會處理，平時鑰匙同棟住戶一人一把)

以上並沒有想到推卸責的意思，若有相關責任我們會負起，
只是兩層樓的整修費用說真的不便宜，
頂樓又有建築法規的疑慮=>頂樓不能修，那五樓也沒有整修必要了，我們之前修過好幾次了！

懇請各位提供建議，謝謝！