家裡30年邊間頂樓公寓天花板在102年4月一場超大雨中,室內幾個地方發現有滲漏水,自己花了20幾天Diy才做好外面頂樓地板及外牆的防水! 經過了半年內幾次大豪雨的觀察,確定 '頂樓地板和外牆'的防水沒問題,絕對不會滲漏後,接下來就要來處理室內包括主臥室、廚房、後陽台了!
三個地方的水泥天花板敲起來約有1/5的地方都有澎估(空心)，感覺都還蠻嚴重的，而主臥室的兩根垂直的梁柱下方都已經龜裂0.2-0.5公分，長約2-3公尺，一開始約3年前裂縫還沒這麼大，忍了2-3年，眼看裂縫越來越擴大，很怕梁柱會整根變形下垂，看樣子已經到了非修不可的境地了。好吧! 我自己DIY又完全沒把握! 只好錢給它花下去請專家吧!
陸續找了幾個土水師傅來估價，其中有兩個看到梁柱的裂縫就放棄了!其餘幾個師父仔細看完後，開價有點落差(約4-8W)，為了試試他們的功力，我都會問他們幾個問題: 如何施工、用甚麼材料、如何補強結構、如何處裡生鏽鋼筋、天花板凹洞怎麼抹水泥/益膠泥來補平……! 結果發現開價最貴的那一家居然用的材料最新穎，講得也最有道理，老板還拿出一堆結構工程師實際委託他們施工的危樓補強案件給我看，哇，利害。經過10幾天的深思熟慮，最後決定讓最貴的這家承包! 但其實心中真的有點忐忑不安……，主要是很怕被騙，花錢事小，全家家具雜物的搬動移位、灰塵密布、木頭地板踩踏…那才累的可怕! 因三個地方施工方式大同小異(廚房多加一個用玻璃籤微網包覆整支梁柱)，我只舉臥室為例給大家參考，廚房和後陽台的施工就暫時略過!
102年10月21日終於動工了，除施工程序列於下方，其餘的我會用相片來解釋，
「梁柱及天花板生鏽澎估」的施工程序:
(1)用鐵鎚敲擊天花板及梁柱，找出「澎估」的地方，再用電動鴨子頭(水泥刨除機)每隔15-20公分打一個洞後，再用鐵鎚沿洞口向外打掉水泥中空的部分! 打到見到生鏽的鋼筋!我們公寓的靠外牆壁整個都是RC的，沒有像一班宮浴是使用磚塊來砌!
(2)將生鏽的鋼筋用鋼刷磨除外表鐵鏽!
(3)漆上除銹漆(如紅丹漆)，需等漆完全乾燥(約2小時)!
(4)在鋼筋及周圍凹陷處的水泥塗上EPOXY(環氧樹脂)A B的混合劑!
(5)用手抹上輕質沙漿(陶瓷籤維沙漿)調合劑塊,再用抹刀壓平!
(6)在梁柱的中間位置，每個50公分用電鑽鑽一個小洞，插入塑膠導管，用針筒注入EXPOSY!， 塑膠管前頭用紙封起來,等2-3小時再取下塑膠管!這就是一般所謂的 '低壓灌注'!
(7)再塗上「輕質沙漿」抹平洞口!
(8)曾經有發生壁癌處的牆壁，刮除後以抹刀將輕質沙漿在表面抹平!
(9)天花板凹陷處以「水泥+海菜粉」混合劑,分數次抹平，等其乾燥!
(10)隔天再上批土!
(11)上水泥漆兩層!
施工期: 4天! 工作天: 10人天! 保固: 施工完成後保固5年!
這家公司的師傅，態度都很和藹親切，工作很仔細認真，配合度很棒，團隊互動的氣氛也很好!每做一段時間會用LINE傳給公司回報! 顛覆了一般傳統 '黑手做事大啦啦' 的形像! 過去我曾經看過幾個海砂屋天花板補洞施工，都是用很黏的水泥或益膠泥去補，這次算是開了眼界，據說這種輕質沙漿，比水泥強固3倍，乾後重量只有水泥1/3，可以浮在水上! 捏成圓球巨槌敲不破! 我親自驗證用鐵槌猛敲沙漿圓球數次，真的不會破!這種很輕的材質用來補天花板及梁柱真得很不錯耶!
(在此先聲明一下: 我和這家廠商所有人都是第一次接觸，以前也沒聽過廠商名稱，在這裡只是詳實描述我私人的感覺，沒有替廠商有任何宣傳或推銷的意思，當然也沒有拿廠商認何好處，還付了略貴的施工費，但我覺得很安心而且值得!)
接下來我會繼續觀察整個工程施工處是否會再發生龜裂或起毛球...等現象!時間才能真正驗證工成品質...
對於以上的施工方法,不知道各位可否提出寶貴意見給大家參考?
施工前梁柱龜列 牆壁壁癌!天花板因有木板遮著看不到牆面狀況,但想都知道很慘!
(再一張)施工前梁柱龜列 牆壁壁癌!
用丫子頭級榔頭敲掉 '彭估'水泥梁柱後,露出生鏽的鋼筋
敲掉 '彭估'水泥天花板後,露出生鏽的鋼筋
天花板生鏽鋼筋磨除鐵鏽後,塗上除銹漆(紅丹漆)
梁柱生鏽鋼筋磨除鐵鏽後,塗上紅丹漆
輕質沙漿
上完exposy後,以輕質沙漿抹平天花板
在塑膠導管中祝入EXPOSY! 俗稱'低壓灌注'!
再將梁柱(沙漿)及天花板(海菜粉水泥)抹平
分許多次用水泥抹平天花板,每次抹約1公分厚度,真的很花工!當天抹完水泥後的天花板
隔天上批土
最後塗上兩層水泥漆,大功告成! 終於完工!
