關於 補習班 設罝於住宅區問題 (文長)

大家好,問題是這樣的

現在居住的地方,原本是在巷弄中安靜的居家
慢慢的這幾年,突然像春筍般冒好幾間補習班、托兒場所

由於很多的家長來接送,造成了人、車往來很頻繁
重點就是讓居住地附近生活品質降低、以及大大小小的影響

大致上影響範圍有交通、環境污染及噪音害、安全

★交通部份
車輛出入頻繁,巷弄又是單行道
時常違規停車在路中央 (汽車駕駛不在座位上)
汽、機車貪圖便利不遵行方向行駛,時常逆向,是汽車的話我還得讓牠
機車三貼、四貼,未載安全帽

還佔用家門前停車地,暫停一下我都能接受
但通常都沒有打招呼就停了,自掏腰包的雨棚不是為了你們建的啊
(這屬於私人土地,早些年有發生過糾紛,所以有土地鑑界過)

★環境污染及噪音害
出入的人也頻繁了,部份家長有抽菸習慣
補習班不能吸菸,卻站到我家門口來吸菸
不但要受二手菸害,時常發現路上有菸頭,還吐痰、口水

來接送的汽、機車輛,時常未熄火在門口等待
排放的廢氣也是難受,一些二行程小50cc更有濃煙及臭味

汽車來接送到了門口就鳴喇叭,惹人的噪音
一些老舊或改裝汽、機車,經過時排氣管聲音很震耳

時常小朋友會玩耍,嘻鬧聲也挺吵的
有活動時的聚會更惱人,前些中秋節還烤肉到00:00

★安全
綜合以上2點狀況,造成了一些安全問題
晚上逆向的機車,有時也不會大燈,更別說打方向燈了
時常在轉彎處交會,不知道有幾次都要撞上了

小朋友部份,玩耍嘻鬧也會在路上衝來撞去的
斜對兩家補習班有配合吧,小朋友也會兩間跑來跑去的

有兩次看到騎機車的家長,要起步時自摔車
小朋友跳上前踏、迴轉不穩倒車

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以上抱怨廢話多
結論是我想瞭解

這樣的補習班設置場所合法嗎?
大略知道,要有消防安全、人數容量限制

有查過他招牌上 台北市補習班證字第0000號 (4碼) 教育局是有登記的

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附上一張,大略的地形位置圖

關於 補習班 設罝於住宅區問題 (文長)
2013-10-24 0:02 發佈
目前這樣的狀況是困擾到樓主, 但我說一件你會開心的事情
你們家一定靠近學校,你們家增值了,如果你不相信,假裝去找房眾來賣
看看我說的對不對
hauikimo

hauikimo wrote:
目前這樣的狀況是困擾...(恕刪)


我住二十多年了,這裡有間國小
小學時代我走路過去是很近沒錯,路程也3-5分鐘可以到

增值問題...這個嘛都有近30年房齡了
來個反向思考

門口出租給攤販作飲料店或是零食店。

月額外租金收入可能夠可觀,也說不定。

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回正題

上面的文章可以參考一下,關於住宅使用的區分。

應該多少有幫助。


行號設立
一個是稅務的問題,一個是行業別的相關法令問題

一般要設定一個稅籍地址是很容易的, 條件並不高
必竟是要付錢給政府

但是不同的行業號, 就有不同的管理單位及法令
如加油站! 這就不能亂設了吧!

補習班、安親班
其實要他們開不下去很容易的
尤其用住宅去改的。

因為消防逃生等條件通常不足

例如用無障礙空間及樓梯寬度,逃生口等; 就可以讓他們開不下去了
其實這些場所都是像 台中市「阿拉」PUB
平常沒人管, 但發生大火或事故, 就 ......................

hauikimo wrote:
小朋友部份,玩耍嘻鬧也會在路上衝來撞去的,斜對兩家補習班有配合吧,小朋友也會兩間跑來跑去的...(恕刪)

1. 斜對面的兩家幕後有可能是同一個老闆
2. 我提供一個解決的方法,關於菸蒂亂丟你家樓下你先拍照存證,之後把照片還有帶禮盒過去2間補習班拜訪,就說其實家長接小孩我是不反對拉,但是菸蒂垃圾丟我家有點說不過去,麻煩你們告訴一下家長,請他們幫幫忙,謝謝喔........
當你這麼做的時候,補習班就會告知家長,請他們配合,為何要請你帶禮盒過去,是幫你埋伏筆
(1)你沒有惡意,只是請他們幫忙而已
(2)補習班也是很聰明,不敢得罪附近住戶,假設他消防有問題或違約招生被檢舉他就糟了,有沒有合法,他自己心裡有底
(3)這間補習班如果賺很多,勢必會想買你們家,因為集中在一起就是方便呀,所以先幫你做個好人
(4)日後你小孩在那邊上安親班搞不好學費可以打折

第二就是比較差且能解決的辦法,在你家門口裝攝影機,攝影範圍只照到你們家的土地上
一班人見有攝影機多數不喜歡待在那裏,這是人性

假設你要賣,我相信很快就會脫手了,因為房仲一定會對買主說
買在這邊,日後你的小孩12年都不用煩惱,你看看小孩1~6歲的時候,這邊有幼稚園,保母可以幫忙照顧,你只要上班時騎車送過去一下就到了,多方便
如果要上小學,國小就在隔壁,你走路帶她去上學都可以,下了課他可以走路自己到安親班,你下班回家再走路接小朋友回家就好了
對大人方便,對小孩也方便,他不用那麼早起,導致睡眠不足,你也不用花一堆時間在接送上面
如果去到學校,發現東西忘記帶,回來拿就好了......
買了這裡12年都不用煩惱.......
大人們只要聽到對小孩好的.對...對...對.....錢就掏出來了

我看過幾次我們這邊地區的房子,我發現
只要靠近學區的建案,不誇張,預售就被買光光,如果有人要賣(二手屋)很快就會成交,實在有夠厲害的
尤其是老房子,透天,因為"改建"可以適用舊法規,坪數比較大,補習班最愛
慣用手法就是陽台外推,內部防火輕隔間,一間間的教室就出來了
如果是靠近路or街(就是地址是XX路or XX街的),那就不是住宅價格,而是店面價格,這差很多呀
hauikimo
合法登記的補習班不用繳稅的,所以沒有稅務問題
建物面積未達200平方公尺,免辦理變更使用執照

基本上對方這兩方面都搞定的話,很難對他們有影響
流星墜落要3秒,月亮升起要1天,地球公轉要1年,但我不知道,等待心愛人回來,究竟要多久?
直接換間房或把現在這裡出租比較快....

那些問題補習班都沒有直接責任 也很難管到學生 家長
謝謝大家的回覆

雖然我非常討厭這些狀況
主因雖然是設立這個補習班人
但兇手卻是那沒有水準的家長

補習班的負責人,說實在的他目的賺錢,所以還挺和氣的

雖然我說的那些狀況,附近惡鄰居也有,但頻率沒那高啊

無奈啊
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