房客不繳租金該怎麼辦?

ROCTPC
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樓主

2013-10-12 23:43

請問各位

房客已經3個月沒繳房租了
(8,9,10月)共3w6

房客說她手頭困難
我也同意讓她把壓金2個月拿來抵8,9月的房租

現在10月份的租金跟我說沒錢付
8,9月電費也沒付

現在叫她搬走竟然跟我說，把壓金2個月環她才肯搬走
打給租客的家長也置之不理

換鎖或是強行把房間的物品搬走
在法律上我不能這麼做
遇到這種租屋蟑螂
真的另人非常火大

現在的我該怎麼辦?

2013-10-12 23:43 發佈

文章關鍵字房客租金

inmonk1234

inmonk1234
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2樓

2013-10-13 2:36

之前繳租金有明定是銀行轉帳？如果是拿現金那就很難處理，她也可以辯有拿給你了，妳也拿她沒辨法，若有租屋契約上有明定轉到哪個帳號，那就先把轉帳明細準備好，至少要先証明她沒繳房租...
契約上有明定若欠繳房租要如何處理？有的話就更好辨...
還有你跟她的通聯記錄也要準備，証明你有提前通知她要繳房租跟要她搬走...
最後把這些資料印一份寄存證信函給她，她若還是不理，就可以到法院申請強制處理，帶警察去把她的東西清出來了...
不過這些流程需要時間...

其實你也可以到當地派出所去詢問比較好的處理方法，通常找里長跟警察過去就可以了，不行的話再跑法院強制處理流程吧!!

farnker

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3樓

2013-10-13 2:39

換鎖或是強行把房間的物品搬走~>小心會被告侵入

建議是走法院~因為我家人也是租房給人到最後沒錢繳房租還欠4個月房租又不搬走

而對方欠的房租可以先把押金扣掉~因為沒繳房租怎麼可能讓她把押金拿走

或者叫警察來處理~因為可以照著租屋契約去走~

geniuslihao

geniuslihao
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4樓

2013-10-13 9:44

可以請問一個問題嗎
當初打契約的時候應該都會寫如果不繳房租租約立即無效屋主可以無條件收回房屋
今天對方不繳租金我進去自己的房子會被告侵入嗎?
應該是我可以告他侵入吧
如果說我們的契約沒有經過公證所以沒有法律效力
那表示我們的租約一直沒有成立過
他待在我的房子裡我不是更有理由可以趕他走?

millais

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5樓

2013-10-13 15:34

你當初的契約有變更繳費方式嗎

用口頭講沒改契約
照原來的還是把押金還他吧

不然就是你做好人
免費給他住

flycode

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6樓

2013-10-13 17:01

壓金被未繳的房租抵完之後,就可以趕人了! 你可以換鎖!
(法院同樣是依此原則判決)

若壓金還沒抵完,則不能趕人!

業代殺手,斷人財路!

ROCTPC

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樓主

2013-10-13 18:55

契約有註明銀行轉帳所以匯款記錄都有的。
感謝各位的回覆

目前已告知房客10天內必需搬走
這個月房租我也不打算要了
時間到不搬走就寄收存証信函

ROCTPC

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樓主

2013-10-13 18:59

所以我下個房客契約
我會到法院公証
對雙方都好
真的遇一次就怕了

geniuslihao wrote:可以請問一個問題嗎
當初打契約的時候應

naive888

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9樓

2013-10-13 20:03

很多這種房客吧.繳第一個月然後用押金剩下2個月
最後就算走了還有水電沒繳- -

兄弟阿對你我才說實話

兄弟阿對你我才說實話
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10樓

2013-10-13 21:12

naive888 wrote:
很多這種房客吧.繳第一個月然後用押金剩下2個月
最後就算走了還有水電沒繳- -

遇過一個房客
給兩個月押金，第一個月給租金
後來就消失了
變成走法院
判決後才能進去
然後處理掉房客的東西
整個過程約一年
那間房子整年無法租人