租賃契約的疑問

10分

樓主

2013-09-14 22:56

請問各位大大，如果雙方簽訂租賃契約，但是如有一方已經死亡，這份合約有效嗎？
如果是屋主死亡，但其家屬是否要繼承這份合約?

2013-09-14 22:56 發佈

文章關鍵字租賃契約疑問

5分

2樓

2013-09-15 0:14

這是比較多層面的東西
但是就基本的條件來說
應該還是要看房屋所有權人是誰
才能認定期租賃合約之繼承權該屬於誰吧?

所以合理判斷
該房屋之繼承人可以繼承其租約之權利。

10分

樓主

2013-09-15 8:42

那如果繼承人不願意承租，合約還有效嗎

38967分

4樓

2013-09-15 11:11

s4709110 wrote:
請問各位大大，如果雙方簽訂租賃契約，但是如有一方已經死亡，這份合約有效嗎？
如果是屋主死亡，但其家屬是否要繼承這份合約?(恕刪)

s4709110 wrote:
那如果繼承人不願意承租，合約還有效嗎(恕刪)

只要租約不超過5年..基本上都有效
如果超過5年租約要事先經過公證才會有效

3分

5樓

2013-09-15 13:31

s4709110 wrote:
請問各位大大，如果雙方簽訂租賃契約，但是如有一方已經死亡，這份合約有效嗎？
如果是屋主死亡，但其家屬是否要繼承這份合約?
...(恕刪)

合約在期限內有效，如過期限無法續約

5分

6樓

2013-09-15 13:39

s4709110 wrote:
那如果繼承人不願意承...(恕刪)

是有效的
因為你繼承了買方的資產與該資產的負債與一切所有權利與義務

我會建議你如果房子打算做其他用途規劃
與該租賃人坐下來好好談談比較好

畢竟
承租方有他的權利
出租方有他的義務

了不起出租方違約賠償一個月而已(還需確認租賃合約是否有特別事項與協議)
基本上個人認為錢能解決的都簡單

10分

樓主

2013-09-15 21:29

那如果是簽六年約沒有事先公證那有效嗎