關於租房子的問題(我媽很煩惱

我們租在一棟社區大樓..
也租了快10年了吧..
但是家中的馬桶、熱水器等等東西壞掉，跟屋主講他都叫我們自己處理...
我們也自己花錢了事..
常常跟我們說她如果租學生什麼租金收比較多..所以家裡的問題都叫我們自己解決..

這陣子我們家廚房的地板都會滲水..還蠻嚴重的..
連旁邊的房間跟廚房連在一起的牆壁也是..
一天下來都要吸一桶左右..
如果我們跟屋主反映，他如果叫我們自己修..這一修都要好幾萬甚至十萬以上..
因為我朋友說好像是牆壁裡面的水管破掉還什麼的..
這樣的話合理嗎??

我們如果想要搬走..不知可不可以..
如果我們不負責..法律上我們有錯嗎??
畢竟是管路老舊..並不是我們去挖牆壁弄壞的..

請懂這一方面的大大們可以為我解答嗎?