跟各位請教，小弟住家是近四十年四層樓老公寓的二樓，近期打算翻修裝潢。比較有問題的部分是後陽台，二十來年前裝潢時已有往外推約50公分<--此部分已屬舊違建。我擔心的是會不會在此次裝潢過程裡，會不會被有心鄰居通報以"新違建"下令拆除?有詢問過里長，里長建議可先於動工前拍照存証，但還是想問問各位像這種情形，是否可申請類似已是既有違建的証明文件(專業用詞我不知道叫什麼…)，感覺會較有保障。煩請居家房事的先進或建物法規專家們給予解惑了，謝謝!!
節奏魔法師 wrote:
跟各位請教，小弟住家...(恕刪)
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2012/02/10 加註 自我保護 的內容 在原文下方
網路上都有不同版本的 裝潢合約書 可以下載參考
內容和用途都不太一樣
而合約的內容 也需要雙方去喬 都不一定相同
所以我先不貼我自己的 以免偏向某一方
但
合約的重點一定要有
1.甲方(業主) 乙方(廠商) 雙方的身分證正影本 聯絡方式
2.乙方的公司資料 至少備有 公司名稱 統編 負責人 地址 聯絡電話
這方面資料的查證
公司行號可以去 經濟部商業司─公司及分公司基本資料查詢 用統編查
事務所可以去 該類事務所公會網站查詢 用名子查
3.內容包含哪一些工程 要[詳列]
4.工程詳列 的[個別估價] 以及 共分幾期款付
我是 頭款 開工後30% 二款 近尾聲30% 尾款 驗收完40%
5.工期何時開始 何時結束 施工驗收標準為何
6.附加條件 (開箱文的那些配套措施)
7.各種違約的處理辦法
各種版本的合約書 都一定要有上面7點的資訊 才有基本自保的能力
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2012/04/23 加註 頂加裝潢時的須知 在原文下方
1.首先 先去當地建管處 調您的違建登記資料 (那年代應該是紙本檔)
而列為 最緩拆的 是民國81年前完工的. 而84年前完工 其實在建管處內部 也列為同一距級.
2.違建裝潢前的 全室拍照 不論內外 甚至空照圖 都要自行列印出來留底
3.申請頂樓的 [室內裝修施工許可證] 時
需同時附件 記載有頂加違建 以及違建的預期施工計劃圖
(違建的隔間不得超過3間以上 也不得有獨立電錶)
4.為了安全考量 頂加的電源問題 記得拉一條最粗的電纜上去 別貪便宜
5.因違建是不能拆掉 再蓋回原樣的
所以施工方式 都必須是以 [原樣補強] 為原則 去施工
例如 屋頂用同色油漆 或是 外牆用細酸鈣板覆蓋
6.違建裝潢途中 每天都要紀錄拍照
而照片的重點在於 [此違建並非拆除重建 而是修復補強]
7.至於之前吵的很熱的 [違建改用連罰] 那其實是 [草案]
而且 未來通過後 是只針對 [新違建] 來實行 並不會往前追朔
8.[室內裝修施工許可證] 我個人當初是包套的 所以價格不清楚 有機會 會再問問看
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