貼不貼鄰牆和防水

請教一下,目前想自建住宅,但遇到的問題是隔壁已經"蓋共同牆"過來。
我是跟他一起共用還是緊貼著再蓋一道新牆?

共用還是新蓋一道牆的防水會比較好?
共用的話,結構會不會有問題呀?

ps.對方已經蓋4"在我的地了。

2013-08-29 23:20 發佈
情況一
如果隔壁是舊有建物的共同壁在你的土地上
比較建議的方式是自己再生一道牆起來
這樣在結構性跟防水性上都比較好

情況二
如果是隔壁先自建然後你還沒建
結果他先佔你的地界10公分做牆壁,號稱要做共同壁
如果真是這樣,那就有趣了,
建議你馬上申請鑑界,
然後看他佔你的土地要怎麼處理,
基本上有三種做法,
一.你願意賣他 他願意買下
二.他打掉佔地的部分 再退回他的地界重新生牆壁起來
三.你人很好 千金買地 萬金買鄰 讓他佔一點點土地沒關係

希望是我誤解文章,應該不會是後面的情況吧 一.,一a
其實當初鄰居早期蓋屋時,應該以經打定主意要共用壁了,所以才會蓋4"在你的地,他就算願意補償你,但後蓋的屋子通常為了不讓新屋室內空間變小,而被迫接受原有的舊牆。

大部份遇到的,你如果接受共用壁,還要補貼他部份先花共用牆壁費用,實在很不合理,但為了敦親睦鄰(以後施工很吵髒),還是妥協了,另外也可共用雨排管。

防水跟結構一定要注意,如果共用牆的話,先暸解原有牆面品質,你內部裝修方式也跟著調整,由其舊牆上方滲水路徑判斷處理很重要,另外結構接合除非你敲除隔壁牆外層至見筋,然後把你這邊的筋跟他結合,前題樓版同高,樑柱同位置,耐震才有效果,否則你還是要有自己立樑柱的心裡準備,也有些人会用鋼骨建只是螺栓固定在臨牆,自己內部牆壁不作了,只共用隔壁的牆壁,單純粉刷或裝潢包覆。

其實很多種方法啦,跟廠商討論一下採取那種方式較好吧,祝順利。

Tacocom wrote:
請教一下,目前想自建住宅,但遇到的問題是隔壁已經"蓋共同牆"過來。
我是跟他一起共用還是緊貼著再蓋一道新牆?

共用還是新蓋一道牆的防水會比較好?
共用的話,結構會不會有問題呀?

ps.對方已經蓋4"在我的地了。
他已經蓋好了一棟2樓半的建物,然後應該是佔了我4"/10cm 的牆在我的地上,然後我是完全還沒蓋。

賣地是不太想啦! 而且我一樓又想拉高一點(破3米2),所以看這情況我只能自己做一道新的牆面出來了。

現在的問題是,緊貼的這道牆,外牆防水沒辦法做,至少我問了兩個建築師,給我的答案我都不滿意。

1、一個只告訴我沒辦法,事情就是這樣。

2、一個叫我做擋板(好像一般都這樣做)

不過我猜因為只是在評估階段,所以沒人想告訴我吧!

真的只有這兩種方法?
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