小弟最近購入14年中古屋,今天因為開始裝潢在拆浴室,打電話去關心一下進度,小弟的同學兼本次工程的老闆跟我說我主臥的窗戶有漏水,我下班過去看並拍了幾張照片,可否請板上專家及前輩看看是否很嚴重!照片1、主臥的窗戶遠觀。照片2、窗戶左下,感覺水延著裂縫滲過來。照片3、窗戶左邊下緣。照片4、窗戶右邊牆面轉角處遠拍。(照片變橫的)照片5、窗戶右邊牆面轉角處近拍。(照片變橫的)照片6、再近一些拍攝。(照片變橫的)照片7、特寫拍攝,我有用手指去摸,還有水,感覺牆面的漆上的超厚,還突出破掉,水好像是從漆裡面滲出。
問題在牆體裂縫造成滲水,最後一張照片依經驗推測原屋主是請人用了「高壓灌注發泡劑」所造成的後遺症。結構上因牆內有了粉化的發泡劑,無法再修補結構,只能針對漏水處理。雙向修補1. 外牆透明防水膠2. 內牆打除全部粉光層,塗上矽酸質後,重新水泥粉光再上漆。豬魔王 wrote:小弟最近購入14年中...(恕刪)
我今天再去補拍一些照片,我們這個窗台很厚,我覺得若遇到下雨加上我們這面牆是迎風牆,風壓大雨水又積在平台上水久了舊了就會滲水進牆內。照片貼上後前輩們可能會更容易判斷!先謝謝樓上2位大大的說明!warppage wrote:問題在牆體裂縫造成滲...(恕刪)
豬魔王 wrote:小弟最近購入14年中...(恕刪) 嗨,我是酷哥,應您的要求前來回答了~窗框漏水的問題,原因總結不過就兩點,窗框外側四周防水層失效與窗框填縫不實或填縫材易吸水兩部分.窗框四周防水層失效部分(主因),如照片2因剪力破壞造成的斜向45度貫穿性裂縫,造成外側防水層破裂,水因而滲入內側牆面,或因防水層年久失效破裂(或根本沒做防水),導致水滲入窗框縫內.窗框填縫不實或填縫材易吸水部分,當窗框四周防水層失效,水滲入窗框縫內,就會造成以下情形發生-窗框填縫不實導致水在窗框內四處流動,最後水積在下側窗框內,這時就會發生如照片3的情形;或窗框填縫雖確實,但因填縫材易吸水,並因毛細作用擴散至內牆表層的水泥粉刷層,進而造成水泥粉刷層濕潤或壁癌的情形發生.而照片4窗戶右邊牆面轉角處的滲水,因距離窗框有一段距離,所以有可能水先滲入下側窗框,沿著該處結構體表面往下流,於水泥粉刷層的裂縫滲出表面,或,該處有結構體的貫穿性裂縫,這部分單從照片我沒辦法判斷,只有打除水泥粉刷層至結構體才能見真章了.至於處理的方法,如樓上warppage大大所說的,"外牆透明防水膠,內牆打除全部粉光層,塗上矽酸質".若要DIY,可於窗框外側四周塗佈透明防水塗料數道(若為磁磚面),最後於窗框與牆面交接處打矽利康斷水.而因窗框有四個邊框,四個框是互通的,於窗框外側牆面的表層塗佈防水塗料,上側窗框部分並無法100%的斷水,水有可能由你未塗佈到防水塗料的區域滲入牆體,沿著結構體往下流,越過表層有塗佈到防水塗料的區域,滲入上側窗框縫內.內牆施做矽酸質部分,要做的確實,恐怕不是DIY能夠辦到的.
仲介帶了2個師父來看過了!我問他要如何作,他說內牆用打針的,我說我不接受高壓灌注發泡劑的方式處理,若是低壓的epoxy處理內牆我可以接受,但是外牆一定要再上幾道防水漆才行。師父說他回去會開估價單給仲介,仲介再轉交給前屋主。