最近剛買了一戶新成屋還沒交屋
上次颱風來發現一間臥室牆角有滲水現象
從外牆觀察發現有一條裂縫橫跨了4塊磁磚
跟建商反應後
建商說會從屋內打針+外牆塗奈米滲透結晶型防水劑來處理
想請問：
1. 磁磚上的裂縫是否代表RC牆裡有更大的裂縫?
2. 一般奈米滲透結晶型的使用年限如何?
3. 我是否該堅持要求建商從外牆把磁磚剃掉後，再防水處理?
(高樓層，但破裂的磁磚伸手搆得到)
4. 外牆磁磚剃掉後如何做防水處理? 舖彈性水泥嗎? 還是要再舖防水漆?
請有防水經驗的大大提供建議，謝謝~
另一處是窗角下方也會漏
建商目前的處理方式是：
1.高壓灌注(牆角共打了8針, 窗角共打了3針)
2.牆角部份有從內牆挖開至RC牆後，塗上奈米滲透防水層+防水漆
3.外牆塗上奈米滲透防水層
(2,3是我強力要求他們才做的)
結果，這次潭美颱風來這2處還是漏水
這已經是同一處第4次漏水了
前3次的打針都沒有解決問題
看來不從外牆(正水壓)處理好像沒辦法徹底解決問題??
可是又是高樓層的外牆，我已經不知該叫建商如何處理才好?
(建商說樓層高，無法從外牆做防水...)
目前的狀況是已簽約、已繳自備款
但貸款還沒繳、也還沒過戶
想請問：
1. 漏水屬重大瑕疪嗎? 是否可以要求解約退屋?
2. 漏水瑕疪可以要求減價嗎? 一般減價幅度大約幾%?
3. 從下訂到現在已經過了4個月還不能驗收通過，可以要求賠償自備款的利息嗎?
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