請問自己蓋房子的成本問題

大武後裔
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樓主

2013-07-29 11:01

人總是有自己的夢想但要付出很多努力與蒐集經驗評估作法

目前在南部老家有自己的房子但是都在北市工作

就先試算吧如果模糊台灣北區中區南區等等的差異假設在"新北市或台中市" 預算1000萬台幣，想蓋土地30坪+2層樓
1.目前自建每坪行情大概是要X萬?然後格局規劃?建材選用?施工團隊的尋找委任?

2.原始取得不動產物權相關流程費用?有沒有大大可以提供經驗或是收藏的資訊?

3.如果差不多大小的土地不好找，先買舊屋然後喀掉，會不會很麻煩?

2013-07-29 11:01 發佈

文章關鍵字房子成本問題

mazda6alex

mazda6alex
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2樓

2013-07-29 11:54

大武後裔 wrote:
人總是有自己的夢想 ...(恕刪)

自地自建最難的就是小塊建地的取得

想要蓋 30坪兩層樓建坪算60坪，目前行情大概要抓6萬(普通建材)因為量小價格不好談

所以房子的建造成本就要360萬了

一層樓要蓋30坪依住一的建蔽率60%來算，地坪就要買50坪

1000萬預算扣掉360萬剩下640萬買50坪的建地，平均12.5萬的建地在新北跟台中來說

應該只有大台中比較鄉下的地方才有機會，新北跟舊台中市是不可能了

以上自己的研究(我也想買地自建)如有錯誤，請各位糾正

o927500000

o927500000
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3樓

2013-07-29 12:42

回板大
我自己的經驗回覆你
土地成本將是最大的預算支出
以"一般住宅用地"來說
隨隨便便一坪都要3,50萬/P,這還是偏遠地段
在加上建築成本
磚造是最便宜的,北部行情4萬/P起(已經沒人蓋這種了)
RC造價約8~1X萬/P起(地下室的造價另計是地面成本的兩倍以上)
SRC我就不解釋了
水電管線配線及室內裝潢另計
零零總總還有太多項目
以上都是成本

要完成自己夢想的方產代價是很大的~當然完成後的成就感會更大
期待你早日完成夢想