[開箱文續集] 我的自地自建分享 II ......「祐侑的家」

前二天Po了我的自地自建分享I，發現板上很多大大留言，也有很多建議與指教，我會陸續回覆各位大大的提問，今天我趕緊把續集整理好了，請大家再看看囉~ 不好意思! 還是有點長~

2012.05 房子外觀與內部工程
牆壁外觀看起來有更細緻了點，不過鄰牆的圖案也太有創意了吧 >_< ，想了很久還是去嚕建設公司老闆，看他有沒有辦法。


鄰牆的圖案終於換成磁磚了，這真要感謝建設公司的協助與鄰居的配合。 ^_^


車庫磁磚~


2F主臥浴室防水工程(未完工...地板還沒漆)


2F主臥浴室浴室門 一般都是裝塑膠門，乾脆全都裝木門好了，比較一致也比較好看，雖然比較貴一點，但也差不了多少啦。


2F陽台窗框防水


3F浴室防水(未完工...地板還沒漆)


2012.06 房子外觀與內部工程
紗網拆掉後，1F車庫與鄰牆 (好看多了^_^)


1F客廳往外看
這面2米6寬的大窗戶，讓我家客廳白天幾乎可以不用開燈喔! 省了一點電費 ^^


2F主臥衛浴的牆壁磁磚
這牆壁的顏色一開始都被我們嫌，但入住後加上燈光倒也覺得還ok啦! 住久了發現也有個優點，就是浴室牆壁或地板很久沒洗也看不出髒髒的… 哈…很適合我這懶人。


3F衛浴的牆壁磁磚



師傅正在準備進行4F後陽台的防水工程


4F前陽台防水工程，師傅說用的是進口防水漆喔


房屋外牆


頂樓後陽台磁磚


樓梯地磚也鋪上了


由1F往上看


正面照


側面照


2012.07 房子外觀與內部工程
浴缸終於裝上了，不過浴室天花板和地板還沒做。


1F地板也都鋪好了，是60x60的拋光石英磚。 (為何不是80x80，還是那句老話，成本考量。)


剛下過雨，夕陽下的外觀... 車庫大門的黑色石英磚，讓我們家的小宅頓時有種豪宅的Fu …. 哈!



推薦的小地方
插座蓋板的中間有個開關可以控制電源，按下後有個小燈會亮，表示有通電，以後不用拔插頭就可以切斷電源了，全棟室內都是這樣的插座喔。


浴室的插座採用有蓋子的喔! 這樣比較可以防水，戶外會淋到雨的插座都有這樣的配備喔!
這也是我們想要推薦的小地方.




2012.08 準備交屋了
今天剛好碰上建設公司派人清洗我們的家，從四樓一路往一樓清洗，所以只能先在外面看。


主臥浴室，可以和我兒子一塊泡澡的浴缸，一個淋浴蓮蓬頭，乾溼分離設計。


廚房廚具照片，白色鋼琴鏡面烤漆，建設公司說安裝給我們的洗碗槽，可是豪宅等級的洗碗槽喔! (跟他上一個豪宅客戶一樣的配備^^) 還有底下的碗盤收納櫃，也是防蟑設計的喔! 過幾天在櫥具中間還會裝一整面黑色烤漆玻璃，將來比較好清洗與整理。


裝上烤漆玻璃後,來給洗碗槽一張特寫吧!


烘碗機也來一張特寫!


補拍一張廚俱全景，加上烤漆玻璃後看起來蠻有質感的... ^^


2012.09 「祐侑的家」交屋囉




以下是我的心得分享，純粹個人的心得，提供給各位參考!如有不適還請見諒!

自地自建心得分享 - 誰適合自地自建?

自從決定要走自地自建這條路，不知要克服多少困難，有時甚至想說，乾脆放棄好了，或許是我們有心想做，也或許是菩薩保佑，每每到了無路可走時，總是會出現一道署光，讓我們找到一條路可走，這一路要感謝的人可不少呢!
在我們決定要自地自建之前，不可少的一定要上網尋找一些前輩們所分享的經驗，這可是很重要的，為了感恩，我們也決定要將自己的自地自建經驗與大家分享，希望對一些想要自地自建的朋友有所幫助，就先從『誰適合自地自建』談起吧。
首先，誰適合自地自建呢? 有人說『起厝按半料』，意思就是要自己蓋房子，要花的錢可能會超出原本預算的一半(這樣解釋不知對不對喔)，因為，蓋房子的錢要自己先準備好，這也沒錯，我想大部分的建設公司都是這樣的，當時處在目前政府打房的前提下，應該沒有銀行願意貸款給個人辦理建築貸款，這件事，我們也是碰了好幾根釘子，一鼻子灰，後來才搞定。
其實，如果找到對的人幫你蓋房子，預算不超支，姑且不談量身訂做，自己決定格局、外觀...等有趣的地方，自地自建確實會比買預售屋或買新成屋來得划算。

自地自建心得分享 - 資金怎麼辦?
在我們決定自地自建之前，資金的問題是第一個考量的重點，自己還是要先有部分的自備款，不足的部份需要貸款，貸款的方式就因人而異了，我分享以下幾個曾與不同建商討論過的方式：

一、如果可以，最好自己去銀行申辦，但要看當時銀行的政策是否可核貸建築融資給一般個人。

二、也可由建設公司出面買下土地，然後蓋好後再轉賣的你，但這會有買賣的契稅要繳，以及施工期間的利息問題....等，這需要和建設公司談談，當然這需要合約的規範，建設公司也需要保障，萬一蓋好後你反悔不買，建設公司會比較麻煩；亦或是房子蓋好後，土地或房價上漲了，建商反悔不賣給你，那你也虧大了。

三、若已買下土地，可與建商談先將土地過戶給建商，土地的價值轉成房屋買賣的訂金，然後建商蓋好房子後再以買賣的方式賣給你，不過這方式的風險大半都由業主(你自己)承擔，也可能會有上述第二點的問題，但是若建商信得過，此方式也可考慮。

四、先跟親友借貸，待日後轉成房貸後再還給親友；前提是必須要有一些有錢的親友，所以這項就不適合我們了。

五、先辦一至二年期的信用貸款(一般透天大概一年以內可完工)，此方式利率比較高，待房屋蓋好轉成房貸後，再償還信用貸款。 但此方式由於有信用貸款，在日後審核房貸時會扣分，最好先跟銀行談好，先辦信用貸款，同時也承諾日後於同一家銀行辦理房屋貸款，這樣銀行也比較願意貸款，同時能核貸的信用貸款金額也會比較高。

我還是必須要強調，要「找對人來蓋」，這非常的重要，找到不對的人，問題會很多，譬如：預算追加、施工品質不佳、偷工減料、漏水問題、日後保固問題...等。

由於我們倆夫妻並非有錢人家，也沒有富爸爸富媽媽相助，蓋完這間房子所剩的資金也不多了，所以內部裝潢能做的很有限，無法跟一些豪宅裝潢相提並論，故文章就寫到這邊了，請各位見諒!

網上有不少自地自建的案例分享，不過看起來大多是經濟比較寬裕的人士，我倆夫妻只是一般的上班族，不是公務人員，也不是甚麼高階主管，我想我們可以完成自地自建的夢想，您一定也可以。其實我們一開始準備的錢真的不多(原本只是想買成屋)，應該不超過二百萬吧，就開始懷著自地自建的夢想，從找地、買地、貸款，一直到找建商…，幾乎樣樣都要自己來，也有朋友說我們很大膽，還沒找好建商就自己先去買地，但我們覺得土地幾乎只漲不跌，能先買下就先買下，有了地，就算現在沒錢蓋，也可慢慢存錢，存夠了再蓋也行；但若一直沒動作，只想著先存錢，錢存夠了再去買成屋，永遠也追不上房價上漲的腳步，這是我們粗淺的想法，或許不適合所有人，說出來給各位參考囉!

以上心得與大家分享，也謝謝各位網友的捧場觀看，希望對需要的人有幫助。