請教各位大大及前輩們,
因小弟購入二手屋.當時購入時此屋約2年多屋齡,遷入居住已近3年,屋齡共約5年多.
浴室滲水到樓下天花板,但一直找不到漏水源,當然也找過抓漏公司,目前是浴室完全停用.含洗手面盆,馬桶等.
雖滲水量不大,但天花板有時會乾個幾天,有時會滲水10來天.斷斷續續,真是頭痛.
請教問題1.如果5年多的屋齡可以尋求建商處理嘛?如果是牆璧管路或地板等,有所謂結構保固範圍嘛?
2.當時的仲介或前屋主有責任嘛?(那時搬入約半年就發現滲水)
小弟實在對這方面知識不懂,且對不明漏水點已開始有無力感,希望前輩们能提供這方面知識參考,謝謝!
你當時一發現就該告知
這樣他們才會負責
現在已超過保固期
建商的保固多為一年
有的會有3年
所以這狀況你要自行處理囉~
你已經把住家的水都停掉了嗎?
如果只有不用那間浴室
水管內還是會有殘水
1.去頂樓把你家的用水關閉
暫停使用半天或一天
看一下是否還有滲水-----如果有可能是公共管路的問題
如果沒有，請採用下列方式
2. 把排水口都堵起來，放水後去樓下看是否有滲水
如果有，可能是給水管有問題或樓板裂縫導致滲水
3. 如果第2個方法沒有滲水，那將排水口都打開
在去看是否有滲水，如果有那應該是排水管滲漏
如果1.的方法關閉水後還是有滲漏，那可能是公共管路的問題
請找你們大樓管委會處理....
但通常採用1的方式，你需要至少半天不能用水
最好能1-2天不用
這樣比較能確定是否是你家的水管漏....
我遇過是大樓外牆滲水
導致樓下浴室滲水
最後由管委會出面處理.....
不過如果你放個照片大家比較能清楚知道滲水點在哪
才能更清楚的問題在哪....
先前請原裝潢之水電來檢測,因為滲水天花板上方便是蓮蓬頭牆壁冷熱水接近位置,所以他猜測是接頭未接好便鑿開管邊水泥,確實冷水管邊水泥內是有溼潤現象,重接後補上水泥約2小時收費5張.雖然覺得貴,但卻非常開心,光心想可放心洗澡就心花朵朵開了.....但..
以為這樣就幸福美滿嘛?....是的..有兩天確實是如此..但第3天就回復殘酷的事實..沒關係.再接再厲..
水電推薦抓漏來看,一看說..阿.不就是落水頭嘛?來...用不詳材料塗抹排水管內接頭處,雖不到30分鐘收500自信滿滿的他雖走了,卻留下滿臉狐疑的我望著僅花500塊的那一根..
但該來的躲也躲不掉,這次抓漏是別人介紹的,看起來專業,說話直接...係地板啦..泡藥水就好啦.啦..啦..等
不過~依小弟個人微薄的知識告訴自己,我上次都停水10多天,下面都沒乾過,那..真是謝謝再聯絡..
現在是重新再次全面停水第9天,這兩天天氣又熱樓下漸漸又乾了,不知是否滲水量本來就不大,大熱天還沒滴下來就乾掉.還是會停止洩漏.
還在觀察中,但依慣例幾天後應該還會漏下來.
1.感謝樓上大大指點,若再漏就把總水閥關了,不知是否是公共管路問題.
2.本想先敲再說,但抓漏師傅說過,不是敲不敲的問題,而是要敲那裡.所以目前都還沒敲,照片也拍不出所以然,唉....
先找出是不是給水或樓板漏
樓板如果防水層沒失效
也不一定會乾
因為看樓下的滲水點在哪
這部分希望能拍照
因為有的建商衛浴防水地板轉折上牆面的轉角處沒有採用玻璃纖維加強
所以日子久了，樓板可能防水功能還有
但和牆壁轉角的那裏有裂縫
水就從那裡滲下去
樓板就算沒有滲漏
要將含水完全排除也需要好幾天
你要先排除是給水還是樓板漏就先看看放水後把水關掉，
水淹超過5公分
過幾天之後去看水位是否下降
並去樓下檢查是否有滲漏
建議最好滴幾滴紅色色素
因為這樣有滲，而且是滲紅色水，那很大原因就會是樓板滲水
如果有滲但是是無色水，那可以暫時排除樓板漏
你就把頂樓給水開關關閉
然後把你家龍頭都打開
把管內餘水排乾淨
等幾天在去看看是否有漏
如果沒有
那就是你家管線有漏
如果有那可能是排水管漏或是公共管線漏
這時候就要請整棟樓的人配合不用水一天
再找看看是不是公共管線漏
但這需要協調
抓漏真的不好抓
所以你真的要拍照
除了拍你家
也要拍樓下滲水點
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