最近被選上當社區的主委，坦白說這種沒薪水的工作，真的是需要很熱心的人最適合，我自認還算不差吧！
但是今年才３０出頭的我，自認社會經驗還是很不足，很多事情都不像年紀較長者，處理得當，所以上網來請教各位網友們一些問題
是這樣的，大樓管理費，總是會有人缺繳，或者是故意不繳，要三催四請的才繳個幾千意思一下(已積欠許多個月)，但也有少部分是真的手頭很緊的住戶是很辛苦在過日子！
之前原本是用鎖電梯磁卡在“威赫“這些不繳費的人，但今年內政部通過，不得用這樣的方式
所以之前的主委是用３個月沒繳就寄存證信函的方式，訴諸法律行動
但我個人覺得，這對很皮的人，他等到收信開庭後再來繳，這一來一往時效又拖很久了，所以很麻煩，想請問大家你們的社區都是用什麼方式在管理這個問題呢？
另外想請問社區內可以訂立所謂的自治條例嗎？就是社區內的人要共同遵守的一些事項，若不遵守違規，可以略施小逞的方式
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