前情提要 : 天花板鋼筋外露
上禮拜找SGS來驗完之後昨天報告出爐，取樣的三個點全部超過標準0.6kg/m3，
1.客廳樑: 0.633
2.主臥柱: 1.908
3.主臥樑: 1.712
現在情況如下，當初小弟為了要在七月底搬進去，所以跟屋主簽了借屋裝修，也就是付款流程和裝潢同時進行，在裝潢進場並將原屋的舊裝潢敲掉後發現有水泥掉落情況，於是自己付錢做了檢測。現在數值出來，很明顯是超過標準，不知道像這種情況請求原屋主原價買回的機會高嗎? 還是只能要求減低價金? 又，如果我要求除了原價買回外，還要賠償我在這過程中已經付出的費用，諸如裝潢費，稅費，代書費...等等費用，是合理的嗎? 存證信函的寫法又該如何才是正確的呢?
對不起問題有點多，請大家多幫忙了...
koss0211 wrote:
前情提要 : 天花板鋼筋外露
上禮拜找SGS來驗完之後昨天報告出爐，取樣的三個點全部超過標準0.6kg/m3，
1.客廳樑: 0.633
2.主臥柱: 1.908
3.主臥樑: 1.712
現在情況如下，當初小弟為了要在七月底搬進去，所以跟屋主簽了借屋裝修，也就是付款流程和裝潢同時進行，在裝潢進場並將原屋的舊裝潢敲掉後發現有水泥掉落情況，於是自己付錢做了檢測。現在數值出來，很明顯是超過標準，不知道像這種情況請求原屋主原價買回的機會高嗎? 還是只能要求減低價金? 又，如果我要求除了原價買回外，還要賠償我在這過程中已經付出的費用，諸如裝潢費，稅費，代書費...等等費用，是合理的嗎? 存證信函的寫法又該如何才是正確的呢?
對不起問題有點多，請大家多幫忙了...(恕刪)
買賣契約內容寫了些什麼是重點..都沒寫..
那你在裝修回原狀在請求原屋主原價買回吧
koss0211 wrote:
這點滿有趣的，房仲之前也有跟我提到過這個論點。
但我跟律師諮詢過的結果，都滿一致的認為，這種程度的海砂屋屬重大瑕疵，本就可以要求無條件退屋還款。
我是善意的進行裝潢，且，沒有這個舉動也不會發現海砂屋的事實，加上"還原裝潢"這件事本身就是很難界定程度的事，同時也是一筆額外的開支，到時候上法院一樣可以主張要前屋主支付。雖然不能說求償金額百分百法官都會判前屋主全額賠償，但損害賠償再加上訴訟費及律師費，難道會比較便宜？.(恕刪)
你可以無條件的退屋還款是先決條件大多都是原屋歸還
旦你有辦法嗎??沒辦法..這很有的吵
畢竟房屋裝潢的損壞是你造成的..而損壞就會有金錢上的損失??都是前屋主的責任????你本身無過失????可能嗎?
一般正常的程序大多是
1.買屋
2.過戶
3.付錢
海沙屋的檢驗大多是在辦過戶這段時間內去找第三者的檢驗單位來作檢驗
有問題就歸還..沒問題就付錢..這是比較常見的作法
而你不同的是..你在付款流程時就動了裝潢..我是不知道你動了多大的部份
(如果少部份拆除而已..那爭議就小很多..你可以凹成因檢驗而必需性造成的損壞
旦如果你全拆光了..那爭議性就大了..
因為這筆裝潢費用並不一定是前屋主需要負責的責任)
你找律師..律師只會告訴你對你有利的說詞..
他決不會告訴你..你可能會輸..還要倒賠
黑羽斷翼 wrote:
你可以無條件的退屋還...(恕刪)
沒錯沒錯，這個論點的確是每位前屋主都會主張的，但爭議會發生的情況其實是
「該損傷有可能是由於你裝潢才發生的」，
比如「漏水」，前屋主完全可以主張他不知情，是因為你把裝潢敲掉時造成的損傷才讓屋子漏水，而買方也很難證明不是因為裝潢才造成的，這樣的情況下起爭議非常正常。
但現在是「氯離子含量過高」，也就是俗稱海砂屋，這個情況又不一樣了，採樣地點為樑和柱做鑽心測試，都是些裝潢不可能會重作的地方，驗出了氯離子超標，這點前屋主很難把責任怪到裝潢頭上。
在這個情況下，該論點就比較難站得住腳了，加上一但上了法院，賣方和房仲至少都會有「應注意而未注意」的責任，而買方要求賣方和房仲的損害賠償肯定多過裝潢費，服務費等等這些已經發生的費用。
律師費，訴訟費，精神損害賠償，這些都有可能會出現。甚至還會想方設法證明前屋主或房仲知情，再控告詐欺。畢竟一旦上法院，那就是撕破臉，甚麼情況都有可能會發生...兩方當然都會為了自己的利益而戰，但在海砂屋這個既定的事實下，除非對方律師超級強，實在想不出有甚麼理由買方會輸就是了。
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