請問頂樓加蓋的舊違建問題

家中為30多年四層樓舊公寓的四樓,小時候頂樓就有加蓋(30坪地板面積加蓋大約15坪,不影響鄰居頂樓通行),是84年以前的舊違建,這邊社區每一戶頂樓都有加蓋,多年來一直相安無事。

年初本棟3F被法拍,3F新住戶(應該是投資客)因故對我頂加有意見,並去檢舉,縣府工務局有來拍照,同時有發公文,大意是說頂加違建應予拆除。我去電工務局詢問應如何處理,對方回應說我這是84年以前舊違建,"應該還好,作記錄列管,我不用作特別回應...."


想請問版上達人

1. 我這種狀況就是所謂"緩拆"嗎? 爬過文,許多人說因為舊違建數量實在太多,故84年以前違建若無急迫性或危害公共安全之類,基本上均屬緩拆。但我因為被鄰居檢舉,會因此加速被拆除嗎? 還是一樣只作記錄列管,繼續緩拆?

2. 若鄰居繼續去銃康,是不是"一定"會面臨縣府工務局拆除? 或是會走法院途徑由法官判決?

3. 本社區一堆頂加或1F占用防火巷道,若我家不幸面臨拆除,其他違建戶也會遭殃嗎?

實際上我頂加已閒置多年,也未出租牟利,但總不希望因為這樣面臨拆除,所以想了解一下可能面臨的狀況。先謝謝大家回覆
2013-05-03 22:16 發佈
文章關鍵字 頂樓 違建問題

不拉不拉!!! wrote:
家中為30多年四層樓...(恕刪)


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2012/04/23 加註 頂加裝潢時的須知 在原文下方

1.首先 先去當地建管處 調您的違建登記資料 (那年代應該是紙本檔)
而列為 最緩拆的 是民國81年前完工的. 而84年前完工 其實在建管處內部 也列為同一距級.

2.違建裝潢前全室拍照 不論內外 甚至空照圖 都要自行列印出來留底

3.申請頂樓的 [室內裝修施工許可證]
需同時附件 記載有頂加違建 以及違建的預期施工計劃圖
(違建的隔間不得超過3間以上 也不得有獨立電錶)

4.為了安全考量 頂加的電源問題 記得拉一條最粗的電纜上去 別貪便宜

5.因違建是不能拆掉 再蓋回原樣
所以施工方式 都必須是以 [原樣補強] 為原則 去施工
例如 屋頂用同色油漆 或是 外牆用細酸鈣板覆蓋

6.違建裝潢途中 每天都要紀錄拍照
而照片的重點在於 [此違建並非拆除重建 而是修復補強]

7.至於之前吵的很熱的 [違建改用連罰] 那其實是 [草案]
而且 未來通過後 是只針對 [新違建] 來實行 並不會往前追朔

8.[室內裝修施工許可證] 我個人當初是包套的 所以價格不清楚 有機會 會再問問看


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夜深了 先參考參考

還有問題的話 就再發問吧

zax903 wrote:
----------...(恕刪)


謝謝zax大回覆
我頂加確定是民國70多年便已建造,應該無法申請許可。不知小弟提的三個問題有無較明確建議,謝謝
不拉不拉!!! wrote:
1. 我這種狀況就是所謂"緩拆"嗎? 爬過文,許多人說因為舊違建數量實在太多,故84年以前違建若無急迫性或危害公共安全之類,基本上均屬緩拆。但我因為被鄰居檢舉,會因此加速被拆除嗎? 還是一樣只作記錄列管,繼續緩拆?

2. 若鄰居繼續去銃康,是不是"一定"會面臨縣府工務局拆除? 或是會走法院途徑由法官判決?

3. 本社區一堆頂加或1F占用防火巷道,若我家不幸面臨拆除,其他違建戶也會遭殃嗎?


1.最緩拆 和 緩拆 都是同一個距級. 簡單的說 就是除了公安及租賃之外 就不拆.

2.緩拆的房子 去申訴也是不拆.

3.不會. 這是個別案件.

我昨晚發的用意是 要你去調資料 證明自己的頂加建造年次是84年前完工

有這個資料後 且無公共安全及租賃行為 就幾乎等於拿到免死金牌.

zax903 wrote:

1.最緩拆 和 緩拆 都是同一個距級. 簡單的說 就是除了公安及租賃之外 就不拆.

2.緩拆的房子 去申訴也是不拆.

3.不會. 這是個別案件.

我昨晚發的用意是 要你去調資料 證明自己的頂加建造年次是84年前完工

有這個資料後 且無公共安全及租賃行為 就幾乎等於拿到免死金牌...(恕刪)


謝謝zax大詳細回覆,感恩
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