三樓屋頂漏水

susan5079
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樓主

2013-04-14 21:59

今天去看預售屋的興建情形,發現三樓後房間的屋頂有漏水的情形,但上樓看同位置樓上(頂樓後陽台),發現有一堆砂在那,因為下雨,所以溼溼的,是否是因為樓上未做防水,在加上下雨,所以水份含在砂中,而慢慢滲到樓下的屋頂造成漏水呢?如果施工完成,防水做好,舖上地磚,是否之後就不會有漏水的情形發生了呢?還是仍會有後遺症,造成壁癌的情形?有考慮加價請建商把頂樓的防水工程加強,是否有這個需要呢?希望對建築工程了解的達人可以解惑,感謝~

3樓後房間屋頂,目前有上過一次白色油漆,但因漏水,都斑駁了~
三樓屋頂漏水

2013-04-14 21:59 發佈

文章關鍵字三樓屋頂

1218nick

1218nick
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2樓

2013-04-14 23:08

一般室內地坪是沒有防水，加上你們還沒上室內地磚，所以這樣的情況是很正常的。

除非是頂樓的天花板，才會特別做防水與試水的動作。

很多水其實是順著管線（燈具）等流動。等蓋完後管路都封好就不會再有這些問題發生。

當然小弟指的是建商需要把該收尾的動作全完成。

（不過你們這家營造怎會在還沒收尾就急著上漆呢?這一點是真的很怪!）

susan5079 wrote:
今天去看預售屋的興建...(恕刪)

jeffyuan19840420

jeffyuan19840420
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3樓

2013-04-14 23:30

關於你的情況來說，我想可以先從滲漏地點、防水工法與未來成效這三個地方來分別做討論與狀況釐清

首先，關於滲漏地點來說，從你的敘述來看，你所購買的預售屋似乎本身是三層樓透天屋的型式，是嗎？因為你有提到在三樓後房間相對位置的正上方為頂樓地坪，故才有此判斷

其次，若就防水工法來看且又是以預售屋此種所謂新成屋來說，防水成效的好壞與防水工法施作關係比較不那麼大，比較和混凝土在灌漿後是否有充足的養護時間有關聯。

只要混凝土在灌漿後有經過足夠的時間養護，且在灌漿的配比上並無任何過度加水以求方便澆灌等情形，通常此種方式所興建的房子本身就具有一定的防水能力了

當然，就頂樓地坪來說，若事後能夠再施作其它的防水工法讓效果加乘，成效會是更好，但若混凝土未能經過充足的養護時間，導致壁體內部充滿孔隙的存在，即便未來防水工法施作的再好，水氣還是得以輕易滲透至室內。

最後，防水工法所帶來的未來成效而言，以預售屋來說，首重混凝土灌漿後是否有充足養護，即每灌好一層就要至少有28天的養護時間，讓壁體的孔隙縮小以提高整體的水密性。其次，才是另外的防水工法做補強。

因此，從你所提供的相關資訊與敘述來看，我個人傾向認為是此預售屋蓋的太快，也許沒有經過充足的養護時間，所以當近期大雨不斷就造成此現象產生

susan5079

susan5079
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樓主

2013-04-15 14:47

看了您的解說,我想這應該是問題所在了,同樣是4樓前陽台的地板也是有積水情形,但樓下3樓前房間的屋頂就好好的並沒有漏水的情形,但後面就有,但現在應該也來不及了,只能請建商加強防水,之後做玻璃屋不讓風吹雨打,看是否比較不會有水氣,這是我目前想到的補救辦法了~

jeffyuan19840420

jeffyuan19840420
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5樓

2013-04-16 17:28

你好：

聽你的敘述來看，你是指目前的房子都已經蓋好了嗎？其實，即便是這樣也是沒有關係的，還是有辦法從根本做處理，也就是重新讓壁體做活化再次提高其強度與防水的能力。

只是要先知道目前房子本身大致是蓋到那種程度才會了解該做怎樣的處理。畢竟此房子還算是一個新成屋，若能在問題尚未浮現之前便先行處理解決掉，其所花費的成本效益會較日後再圖解決要來的經濟實惠許多喔