最近買下一間獨棟2層樓的2樓公寓.因為通往2樓的1樓沒門.想說將破舊樓梯貼個地磚整理一下和裝個白鐵門以防流浪漢或居心不良的人躲在樓梯.但1樓卻主張樓梯是他的.我們不能擅自裝修.但明明這樓梯只能到2樓我的屋內.為何是他的呢?
因為屋齡近50年.天花板拆開後才發現部分鋼筋已經爆開.泥做工班是說因為屋頂漏水導致.最好是搭鐵皮屋頂防止雨水囤積.但樓下卻又說頂樓是共同持有.不給搭.屋頂他也有使用權.要到頂樓時我室內的樓梯就要借她過.有這樣的道理嗎?
分割成一、二樓出售
如果當初權狀只寫一樓、二樓
那樓梯部份的確是他們的
他還肯讓你用算不錯了
至於陽台應該是沒有特別指明
而且沒有共用走道通到陽台
他應該是沒權利主張使用權
不過只怕你不讓他用陽台
他會讓你回不了家
tycoon13 wrote:
你這個狀況應該是二樓...(恕刪)
看來這是1,2樓的透天沒錯~
不過這種房子本來的樓梯應該是設計在1樓的屋內吧~
只是後來因為分割才改到外面來~
假如是這樣的話~
那個時候應該是有分管契約才對~
建議可以找前屋主要分管契約or協議來看看~
其實像這種狀況會吵的大概就也就是這2點吧~
1樓會想外推把騎樓占為己有,變成他家~(如果有騎樓的話)
只留個通道給2樓出入~不過2樓大概都不會同意吧~
2樓會想要把屋頂占為己有~
不過1樓大概也不會同意~
有沒有所有權~應該不是重點~
因為樓梯不可能是1樓的~必須要讓2樓使用吧~
而且屋頂也不可能是2樓的~1樓也有使用的權利吧~
其實老公寓(沒有管委會的)這2件事是大家最在乎的~
就是錢的問題~還有想獨占的問題~(小弟住的也是公寓啦,談到這個大家就傷感情)
1.如果鐵門*地磚整理~是你要出錢的話~1樓應該是沒有理由反對的~
2.如果可以得到你的承諾經由你家到屋頂的話~1樓應該也沒有理由反對的~
(其實給1樓的鐵門鑰匙也沒用~他還不是要等你開2樓的門讓他過)
3.如果搭鐵皮屋你要出錢~並且承諾不會隔間來使用的話~1樓應該也不會反對的~
(或者是私下協議~說服他共同出錢~這個就不好再多說了~)
總之~大家可以找里長坐下來好好的談談~另訂分管契約吧~
雙方互相惡搞~其實對大家都沒好處的~
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