老房子的老問題......屋頂漏水

最近幾周的雨把小弟家頂樓鋪了10年的防水毯給攻破了，漏水的地方就像五燈獎一樣一個燈、二個燈、三個燈.....的出現，個人研判應該是某處(或某些處)破裂或防水毯與防水毯連接處進水(廢話，不然哩)，水就在毯下四處流竄的找了幾個結構裂痕(水泥樓板)而流進家中
小弟這幾天請人估了重做防水(砍掉重練，而且是砍到結構層)或直接再蓋一層防水毯(那已經在裡面的水.....)以及原本不考慮的合法加蓋鐵皮屋頂(樓下住戶同意書、建築師、邊緣只有1公尺高....)
重做防水層約30萬─保固五年
加鋪一層防水毯約16萬─保固三年
加蓋哈比人的鐵皮屋頂約23萬(含建築師費用)
經考慮再三後決定做鐵皮屋頂(用材雖不是最頂級，但10年應該不是問題)，一方面防水，還可以隔熱。
但新的問題來了，正常情況下鐵皮屋頂是比較耐用，但若颱風天或在有風的情況下下大雨，雨水還是會進來(女兒牆只有15公分)，那還是有漏水的可能(防水毯是破的，只是不知破在哪)，所以想請各位大大幫小弟把把脈
一、直接做鐵皮屋頂，並祈禱不會有狂風暴雨
二、在做鐵皮屋頂前先找出破洞(但是不確定有幾個地方，所以也可能補完了還有其他破洞)
三、買十桶八桶的瀝青整個倒在防水毯上再做鐵皮屋頂
四、先花16萬加鋪一層防水毯，再做鐵皮屋頂(這樣......快40萬)
五、舊的防水毯剷除再做鐵皮屋頂，做好後再"爬"進去漆防水漆
六、我不可能花30+23萬重做防水層後再蓋鐵皮屋頂
七、我家在北市、邊間、四樓，頂樓面積約35-36坪(含樓梯間)
八、或您有其他更好的方案可建議小弟
若您有適合的廠商也請PM小弟
麻煩各位大大