外推陽台牆壁裂痕滲水可自己處理嗎

邱小文
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樓主

2012-11-24 0:33

九月中買了間中古公寓，屋況看起來ok，所以就沒有重新裝潢。
全部自己清潔整理，目前已開始上油漆了，下了幾天的雨，
卻發現客廳牆角之前自己補過補土的地方，好像出現問題，
敲起來聲音空空的，當下就把補土刮除，赫然發現感覺溼溼的，
牆壁上還有幾道裂痕，該不會是滲水進來了吧!!
自己整理好久了，想說油漆上完就ok了，
現在卻又發現這樣的問題，真的很煩。
這樣的問題自己可以處理嗎？還是要請專業抓漏的處理，
如用打針的方式可行嗎?
買屋簽約時，有簽訂一條如有重大漏水問題，由前屋主出面處理，
但些許壁癌則不包含在內，不知道這問題算重大漏水??
外推陽台牆壁裂痕滲水可自己處理嗎

2012-11-24 0:33 發佈

文章關鍵字陽台牆壁裂痕滲水

zxrt2070

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2樓

2012-11-24 2:47

邱小文 wrote:
九月中買了間中古公寓...(恕刪)

我不太專業
也不要求

我家廚房也有壁癌
下雨有水痕
我跑到外面看
磚牆
有裂縫

一般水泥
磨一磨
補起來
下雨沒水痕了

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邱小文

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樓主

2012-11-24 9:42

zxrt2070 wrote:
我不太專業也不要求我...(恕刪)

所以大大您的水泥是抹外面磁磚牆嗎?還是廚房內的牆面?
是有上網找資料，好像用矽酸質(樂土)也可行???

jeffyuan19840420

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4樓

2012-11-24 12:21

從你所敘述的來說，我從混凝土的角度來提供相關說明給你參考

一、你說輕敲牆壁時會聽到牆壁是空空的聲音，且壁體摸起來是溼溼的。再加上你說此間房子是中古屋

所以從混凝土的角度來看，當房子長期受到雨水的侵蝕與滋潤後，水氣會滲入至壁體內部然後就出不來了。水氣會持續對混凝土壁體內部的孔隙做影響而讓孔隙逐漸放大。

你可以這麼想像，原先的混凝土壁體可能是個紮實的結構體，但長期經雨水侵蝕後孔隙放大，所以已經成為一個蜂巢狀的結構體。當然用手輕敲會產生空心的聲音。此現象特別容易發生在中古屋身上。

二、關於是否採取打針的方式來解決，從我個人的經驗來說是不太建議這麼做。

主要的原因是在於打針的方式要有效一定要找出滲漏水的主來源為何，然後要對症下藥。否則只是會永遠追著出水點在打而已，既勞心又傷財。因為通常出現壁癌的那面有時並不一定是漏水的主來源，水氣可能是從完全意想不到的地方滲透進來的。

所以再不了解出水點為何，通常師傅也只是對出水點打針而已。這樣只是治標而不治本。

三、你說在買屋簽約上有條列一條若有重大的漏水問題上，前屋主會出面解決。

我是覺得此項條文太過空洞，因為是否有在該項條文上補充對重大漏水問題的定義是如何嗎？還是完全採取自由心證？而又是要依誰的自由心證，是依你的認為還是依前屋主的認為呢？

若針對這點而要去和前屋主爭吵的話，只會徒秏時間，還不如將精力花在思考該如解決此狀況要來的實在不少。

其實要處理你這狀況也不會很難，有機會我再提供我的方式給你參考

RICE 1502

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5樓

2012-11-24 13:21

邱小文 wrote:
九月中買了間中古公寓...(恕刪)

看照片來判斷如果這裡牆內沒有水管
有可能是陽台那裡下雨滲透,造成鋼筋銹蝕進入客廳這裡.
中古公寓這狀況常見.

zxrt2070

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6樓

2012-11-24 16:52

邱小文 wrote:
所以大大您的水泥是抹...(恕刪)

我是抹外牆

把外面的裂縫補起來

這樣水就滲不到廚房內了

就一包水泥沙
$130
還有剩

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邱小文

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樓主

2012-11-24 20:27

感謝各位大大的說明，今天再去漆油漆時，發現水痕已經不見了，牆面是乾的!!
敲牆面有空空的聲音，應該是我之前用補土補的地方，可能因為潮濕而造成浮起。
所以當時我就將牆面刮起，補土也是有點濕而且幾乎是整片起來，比乾的牆面好刮太多了。除了發現有裂痕外，牆面也有些像毛細孔的孔，但不大!!!

昨晚上網找了一些相關的問題，如要處理可從外牆先著手，今天打開窗戶看旁邊的牆面，有發現一道裂痕，目測長約7-10公分寬約有0.2左右寬，我猜想有可能會從這邊滲水進來!!!因為離窗戶很近，手應該抅的到，是否可自己買彈性水泥填滿外牆裂痕？再買透明防水漆自己diy塗上外牆牆面？室內就用之前在BxQ買處理壁癌的東西弄一弄再上補土。

今天也有跟仲介說明問題(前屋主是仲介的兒子)，說叫她兒子(作水電工)明天來看，希望可以順利的處理解決問題。重大漏水這問題真的會因人而異，但我覺得下了幾天的小雨就這樣了，那颱風天跟豪大雨時，不就完蛋了。目前是空屋還再整理跟油漆，能處理就處理，我不想等到家當跟人都住進去後，再來動這個，我鐵定會瘋掉!!

邱小文

邱小文
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樓主

2012-11-27 10:03

星期日好天氣，牆面的水痕完全乾了!!!
昨天又下了一天的雨，下班後過去檢查，
牆面的裂痕又出現水痕，果真是下雨必滲水!!!

星期日下午跟前屋主協商，他說他住三年多，
這牆面他早就知道會滲水，只是他都用批土跟油漆暫時處理，
我跟他說看他要怎樣幫我處理，他說請土水師打牆見磚，
然後重新上防水並在水泥中添加防水成份的東西，
並要求他外牆裂縫也一併處理，外牆處理但"手路"不好，
但外牆不處理屋內牆面弄好應該也無法完全根治。

飯廳牆面有一點點的漆面浮起，想請前屋主一併處理，
但他說那個位置剛好是隔壁戶的浴室，
是隔壁戶浴室防水層失效，所以我這邊打牆重做防水也是有限，
剛好牆面有一個插座盒，他說重作以後也是會從插座盒滲水出來，
但我覺得他應該是想省事吧!!有辦法請他一併處理嗎？
還是我自己補貼他一點請他幫我一起處理?這樣合理嗎?
感謝!!

lordlost

lordlost
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9樓

2012-11-27 11:25

邱小文 wrote:
星期日好天氣，牆面的...(恕刪)

我是外牆無法施工，所以採用矽酸質做負壓防水，整面內部牆壁打掉見磚，然後一層薄薄的水泥沙填平，抹上一層矽酸質水泥，最後上粗胚、細胚。

矽酸質是我自己去買來請土水師傅幫忙加水泥抹上去的，一桶三千五，八坪多的牆壁用掉2/3而已，剩下的用在浴室地板，作為防水補強。

因為剛弄好沒多久，還沒經歷過大風雨，得等雨季才知道效果。

有考慮過樂土，但最後還是採用矽酸質，希望這東西的活性效果真的如業者所說的那麼神奇！

少說多做～少吃多動

jeffyuan19840420

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10樓

2012-11-27 14:07

請問一下你所買的中古公寓本身是住在幾樓呢？在長壁癌或有溼氣存在的那面牆上其外部是否就是面對外面了？還是還有和其它戶做相連結呢？

以該位土水師傅的施工方式來說，其實也是會具有一定程度的防水功效的，但就如同你所說若外牆的裂縫不設法處理的話，日後此滲水情況還是會再度出現。因為水壓會持續循該裂縫而滲入屋內，進而又使得漆面凸起、剝落

至於你說在飯廳牆面那裡有一點點漆面凸起的情況產生，然後該師傅推斷是隔壁戶的浴室防水層失效。此點的確是有可能，但有時卻又不完全是這樣。針對這處的處理若是以矽酸質採負水壓施作也是可以，只是矽酸質由於其本身的分子結構過大，所以是無法直接塗抹於壁體需將壁體敲至見磚才比較容易抹上去。這點也是你需要列入考量的因素之一。