[請益] 20年中古屋漏水 北市南港區

小弟近一年買的中古屋漏水，請板上各位先進可以分享或建議。

我家
●20年中古公寓
●前一陣子發現房間天花板在滴水，房間天花板做崁燈，維修孔看到水泥天花板有滴水。
●目前可見滴水有兩處
●一處已形成類鐘乳石柱(離窗台約50cm)隨時(24h)在滴水，大約60秒一滴，不論晴雨。
●另一處(離窗台牆面180cm)，從水泥天花板不定時滴水。
●兩處連續觀察發現，在數日晴天也依然滴水，速率相當。


天花板概況，盡頭為有窗戶外牆


水滴特寫；離外牆約50cm

樓上
●相對位置為浴室(馬桶+洗臉台+淋浴間)，有對外窗戶。
●該浴室在建時就改變室內格局，成衛浴室
●樓上說明已挖過浴室重作，一次全部挖除重做。一次僅作淋浴間。
●浴室有墊高，大約10多公分 (高於其他地面)
●浴室都改成明管。(不確定是否冷水也明管?)
●因此樓上說不是他們家水管
●樓上推論是外牆滲水造成
●樓上即頂樓，頂樓無遮雨；樓上說他家某些牆面也滲水。

前屋主
●漏水問題似乎從前一手屋主就開始
●交屋時，前屋主表示無漏水
●我也不知道有漏水，直到最近滴水下來房間
●關於外牆。而前屋主也表示外牆也於近兩年塗過防水。樓上也說之前作外牆後可以撐半年。
●鐘乳石柱已存在很久，只是前屋主先前處理漏水後沒有再去處理掉。

請師傅1和師傅2來看，說樓上要去處理，都說要挖開來看才知道漏水處，且才能治本。即重建防水層。

師傅3 說明；
● 持續60秒一滴的漏水應該不是水管問題
● 浴室地板下因先前墊高後，裡面可能因外牆裂縫而吸飽了水，然後經裂縫到我們家。
● 水管漏水並沒有這麼慢。故應從外牆在處理。
● 水管漏水的速率快很多。故師傅3推論不是進水管 也不是汙(排)水管。

1. 原本推論是進水管線漏水，但是某師傅推論如此持續慢速率滴水(約60秒一滴)不是水管。

2. 若全面開挖後發現非樓上水管漏水，那就糗大了。

3. 第二處不定時漏水處，原本推論是熱水管；但樓上又說已改明管。又推論是排水接管有漏。但是不知如何證明。

4. 外牆部分，有師父提到說要用吊車的那一種才會塗覆地均勻。蜘蛛人可能比較容易再發生問題。

5. 另有師父建議打針(高壓灌注)，從我家水泥天花板打，但治標不治本。且水可能由其他孔隙再漏下來。

6. 目前要找出漏水點似乎非常困難，在沒有開挖的情況。

請版上的先進可以分享或是建議。感激~~