這禮拜六要驗屋..上禮拜看到窗戶有裂縫

lpf113

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樓主

2012-09-28 0:47

這禮拜六要驗屋了.所以上禮拜去看了一下.
發現窗戶有裂縫.建商還打針了.
請各位大大幫忙給些建議.
真不知這些會有甚麼影響
最後一張是大廳看到天花板有水痕

這禮拜六要驗屋..上禮拜看到窗戶有裂縫

2012-09-28 0:47 發佈

文章關鍵字窗戶裂縫

warppage

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2樓

2012-09-28 7:06

用打針? 那完蛋了。會用此方法就是想省掉滲水來源施工不易所採省工方式。短時間雖不會看見漏水，但水還是源源不絕由牆外或管路裂縫向結構侵入，長時間後一旦再看見滲水會無法善後。請建商找出滲水來源，做正水壓防漏才是長久之計。

src1008

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3樓

2012-09-28 9:22

warppage wrote:
用打針? 那完蛋了。...(恕刪)

所言甚是, 建議要仔細的處裡, 幾年後萬一又滲水了要再來處理就麻煩了
看過類似的案例, 住戶說是外牆要管委會負責, 管委會又說是住戶自己要抓漏
搞的天翻地覆, 又花了不下百萬不但打牆打天花板抓漏, 外牆作防水....等等等
花時間又花錢, 真的要謹慎處理才是

bal3

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4樓

2012-09-28 9:46

天啊
之前在北部看屋時,看到打針的就不買了
因為很明顯建商只打算拖過前幾年"保固"...
這個幾年後就會再漏的!

在蘆洲前幾年房屋炒得如火如荼時,還親身看到二面牆打一堆針....

您大概沒法說不買了,只能像上面版友所言,儘量要求建商抓出
例如強力要求外牆重打重新抓等等..

SONYPD170

SONYPD170
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5樓

2012-09-28 10:04

如果您有看過黑心告白系列的書籍，可能你就不會買此屋了，

warppage

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6樓

2012-09-28 13:55

天花板漏水將是最大隱憂，此多是自來水管PVC膠未乾或塗佈不全，灌漿時遭重壓致接口鬆脫，在樓上還沒裝潢完成時，要趕快開挖處理，不然以後您就慢慢跟樓上住戶打官司。
正規水電是要在灌漿前試壓pass後才能埋入灌漿，但土水、水電工期協調有問題，或為趕時間，此步驟就省掉，一出問題就像您現在這樣。
裝潢前至樓上地板開挖花費不多，裝潢後.....難說。
千萬別想由天花板向上開挖。

jeffyuan19840420

jeffyuan19840420
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7樓

2012-09-28 17:20

所謂的打針指的是打發泡劑下去阻斷水源，但打的位置將決定是否有效防水。從你圖中所示，很明顯的是他們根本不曉得真正的出水點在那，所以只好那裡有水便往那裡打這樣。

因為水本身是無孔不入的，也就是說在未了解真正出水點在那，就只能永遠追著漏水點打，秏費的不只是時間還有金錢。

由於本身工作的關係，先前也曾與房仲業聊過此事，針對一般房屋提供漏水保固他們的作法是怎樣，房仲業人士是說以一般中古屋來說是保固半年；新成屋則有五年。但即便房仲業有簽訂保固書，但在相關的條文規範上也是極為嚴苛，需都有符合條件才能申請，而且還只是針對漏水該區域做局部施作而已，若需全面施作則屋主需另外貼錢。

因為按照目前的防水工法來說，要做到真正的全面性防水所需負擔的成本過高，一般的房仲業者普遍不會選擇如此施作，只求防水功效能拖過保固期即可。所以一定要特別針對這點和對方要求，可以的話就簽個比方說萬一日後漏水的話，房仲業者需支付總成交金額的幾%作為日後房屋修繕所需要的費用這樣。感覺會比較有點保障