我租了一間小巷子裡的店面
沒想到夢還沒圓
噩夢一堆
請各位大大幫我想想看
我租下店面後遇到很多問題
1.漲房租..當初屋主就表他的是精華區..屋子價值會更好..所以每年租金不同
我凹了老半天..他同意每兩年漲七百..租六年..但我租3萬四..我後來才知附近靠大馬路才租三萬..還比我大..算了 一個願打一個願挨..這也是我願意租的..不怪任何人
2.房東動不動就來店裡..東看西看.有次還差點進休息室..要求房租要拿現金..不准用匯款..所以每個月他來收.結果在我強烈要求下後來改用匯款..常今天要付..早上就打來開罵說沒收到..那跟他解釋匯款是馬上匯馬上會收到..他聽完立刻掛我電話..根本不想聽我說
3.店面不能營登..我提出要營登..他卻跟我說當出租給我是住宅用..又不是做店面..我願意付營登後多出的費用..但他就是不准..
以下是我的問題
最近想放棄把店面頂掉..朋友想頂..我們有跟房東提想把店面頂給朋友..但房東不准
1.我要如何把店面頂給別人阿..是不是屋主不同意我就不能頂阿
2.如果提前解約是不是一定要付違約金阿
3.如果是屋主要我搬.那是不是他要付違約金阿
第一次總是死在"週轉金""跟房東"的關係下陣亡
一般來說都是先了解周遭租金行情
多聊天~~了解越多你越知道如何砍到"心目中"的租金
其次以一般來說"漲租金"潛在性"規則是每兩年漲3%
因為代表這個點你可以做
也因此漲點租金!!
當然租客也可以裝死~~不在租賃契約上明載!
是否做為營業登記的地址
其實在~~簽租約的當下就要明載
而不是事後再去說
也因此只能說~~
這次你真的買經驗
還有你態度可以硬一點
最近想放棄把店面頂掉..朋友想頂..我們有跟房東提想把店面頂給朋友..但房東不准
1.我要如何把店面頂給別人阿..是不是屋主不同意我就不能頂阿
A:基本上這樣做等於二房東!當然是不允許的!但是如果租賃契約上沒有載明!你可以拼一下!畢竟互告也要時間!其實房東做法也很簡單!逼你一年內"自動"不租!可以吞下押金!所以這邊要用奸招才能讓你從負的轉成正的
2.如果提前解約是不是一定要付違約金阿
A:看你們的租賃契約!一般都會寫!未滿一年或是兩年!押金扣多少!這個你要看一下
3.如果是屋主要我搬.那是不是他要付違約金阿
A:他不會那麼笨!因為他要吃押金!如果以你字面上的字義來說!因為如果他要你搬!變成主動權在你手上
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