請教~預售屋驗屋瑕疵問題

上週去新家驗屋發現下列問題,請教有交屋經驗的朋友該如何處理

1. 浴室非淋浴區沒有做洩水坡,驗屋時有大面積積水,建商理由為80X80天然石材無法施工

若堅持要做洩水坡,必須先切結若不平整自負後果,或放棄原天然石材改採便宜瓷磚,

=> 這樣合理嗎

2.浴室瓷磚有多處空心,建商說因為乾式施工法,空心為正常現象

=> 這有呼攏我嗎? 要不要請他延長地磚保固期呢?

3.原配置RO逆滲透沒有裝,請我們交屋後自己約廠商安裝,理由是太早裝怕壞掉,

=> 這是正常的流程嗎?

4.房門與大門的鎖頭都沒有準備KEY讓我們檢查是否順暢,

建商理由為交屋時才會把KEY交給我們,

=> 若到時鎖頭有問題是否會很難處理??

5.B2 停車位 擺放大量施工建材,地上有明顯水滯,旁邊剪力牆背面也有水痕潮濕污垢

擔心未來有積水、漏水問題, 建商回答僅是堆放建材當初有水汽,沒有漏水

=> 是否可請建商修復,或只能等公設驗收反應呢??

可否反應不要將建材堆放在此處?

如而判斷是否漏水?
2012-08-20 15:46 發佈
1.浴室非淋浴區沒有做洩水坡 => 正常,非淋浴區若有做好洩水坡度算賺到,但是淋浴區一定要做好...
2.浴室瓷磚有多處空心 => 是地磚的話,一定要要求填補; 地磚是瓷磚還是天然石材???
3.原配置RO逆滲透沒有裝 => 早裝晚裝都可以,因為有保固.
4.交屋時才會驗房門與大門的鎖頭是否順暢,有問題還是需要處理.
5.等管委會驗收公設...
多謝好心人的解惑


2.浴室是用天然石材, 這樣空心就是正常的嗎?
樓主我只能回答你
第4點 交屋時全屋的鑰匙才會給你沒錯 你可先試屋內的門開啟或關上順不順 可不可以鎖上(當然需有另一人在內) 大門也是 交屋時每把鑰鑰匙都要試能不能開喔 有問題的話 建商當然一定要負責處理完畢

第5點 停車位上的建材是可以要求建商移到別處 至於頂上有無漏水問題 那屬於公設部份 確實是要等管委會成立後由管委會跟建商點交 但如果你發現有問題可先記錄下成立管委會後再跟委員反應 請他們要求建商改善

我的例子是 看屋時我就發現通往頂樓的樓梯磁磚有幾塊破損 因為我每天都要去樓頂 所以我立即跟建商反應要重鋪 建商說那屬於公設 點交給管委會時會再處理 我驗屋只需驗自家範圍即可 原先我半信半疑 但還好 建商後來確實有重鋪那幾塊破損的磁磚
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