他項權利部的問題

ring*2
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樓主

2012-07-27 17:14

目前看中一間20年中古大樓開價350萬

今天去調了騰本

發現他項權利部裡有抵押權跟普通抵押權

抵押權的權利人是銀行
擔保權總金額是520萬

普通抵押權的權利人是私人
金錢消費借貸300萬

朋友是建議我不要碰這種有債務的房子

但代書跟仲介說簽約當天就會辦塗銷
而且是履約保證，沒有塗銷是無法辦法過戶的

請教我是否能買這間房子阿

2012-07-27 17:14 發佈

文章關鍵字權利部問題

lyi33tw

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2樓

2012-07-27 19:06

ring*2 wrote:
目前看中一間20年中古大樓開價350萬

今天去調了騰本

發現他項權利部裡有抵押權跟普通抵押權

抵押權的權利人是銀行
擔保權總金額是520萬

普通抵押權的權利人是私人
金錢消費借貸300萬

朋友是建議我不要碰這種有債務的房子

但代書跟仲介說簽約當天就會辦塗銷
而且是履約保證，沒有塗銷是無法辦法過戶的

請教我是否能買這間房子阿

沒塗銷還是可以過戶.
又不是限制登記
但是這種房子也才比較好談價格
如果你擔心可以在合約書中註明,辦理過戶前普通抵押權必須塗銷,否則買賣合約不成立
價金返還.

ring*2

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樓主

2012-07-27 19:54

lyi33tw wrote:
沒塗銷還是可以過戶....(恕刪)

真的非常謝謝你的意見

ysc_kyy

ysc_kyy
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4樓

2012-07-27 20:17

ring*2 wrote:
沒有塗銷是無法辦法過戶的

抵押權與過戶是兩回事，如果舊抵押權未塗銷無法過戶.....那房地產會變成一攤死水，絕大多數根本無法交易！

Lycopene

Lycopene
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5樓

2012-07-27 22:14

lyi33tw wrote:
沒塗銷還是可以過戶....(恕刪)

沒塗銷就不能過戶
那賣方應該會很傷腦筋吧
賣方能塗銷早就辦了
就是需要買方這筆錢才能塗銷
個人淺見

chun000

chun000
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6樓

2012-07-27 22:54

所以才要找信的過的代書啊!代書費1萬多那麼好賺啊

yklin.lin

yklin.lin
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7樓

2012-07-28 14:34

如果你有要向銀行貸款，這就不是問題了，
因為你的貸款銀行會確認前面的所有抵押權設定要先塗銷後，
改由你的貸款銀行設定第一順位才會貸款給你。

況且如你所言有履約保證的話，那就更不會有問題

jim3931

jim3931
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8樓

2012-07-28 20:48

還是不要買比較好，被設定的金額比要賣的價錢高，有問題

mlmt

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9樓

2012-07-28 21:11

ring*2 wrote:
目前看中一間20年中...(恕刪)

之前遇過一定地主也是有跟私人借貸，後來是直接約在地政事務所，一手交錢，一手辦塗銷，對方是一個女生，外面有個男的一直在等。

typcon

typcon
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10樓

2012-07-29 21:53

ring*2 wrote:
目前看中一間20年中...(恕刪)

可以買
但是要小心

①先請介紹人確認銀貸跟私人債權要多少金額才可拿到清償證明
此金額再加上土地贈值稅跟介紹費。
如果屋主賣房子還要拿錢出來的話，那你要考慮屋主有沒有錢可以拿得出來。
如果第一點就無法成立的話，下面的更不用講了

②談價錢的時候就直接要求辦理履約保證，連斡旋金、訂金，屋主都只是簽收而已，款項交由第三者保管。

大概就這樣