請問預售屋有這樣子的天花板是什麼原因呢?

moyermiming

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樓主

2012-07-22 21:58

請教各位大大:

小弟我訂了一間預售屋
最近發現整個一樓天花板都出現不明原因的白色壁面

請問預售屋有這樣子的天花板是什麼原因呢?

因為一整個建案只有小弟這一間有這種情形
這一間房子的二樓被建商指定為搬運貨物之用(小弟事先不知情,合約也未填寫該事項)
先前二樓曾積水1-2個月,經與建商溝通才改善積水情況
最近一樓天花板才出現這種白色壁面

請教各位大大:
1. 此現象是否與二樓曾積水1-2個月有關?
2. 此現象之後會不會產生結構或壁癌的問題?

謝謝大大的回覆!

2012-07-22 21:58 發佈

文章關鍵字預售屋天花板原因

Marty123

Marty123
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2樓

2012-07-22 22:56

這應該是白華(壁癌)，水已滲漏至鋼筋內，要找建商處理。

Miggie$

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3樓

2012-07-22 23:13

1. 有關
2. 短時間內不會因此有結構問題
3. 直接找滲漏水師傅來處理、請建商找也可以，前者自己找的較安心、後者不用錢、但樓主最好找個師傅在場聽聽（記得給點走路工錢喔）理論上、無論花多少都該樓上岀。
4. 建商不需告知樓上用途（私人產權非公共區域）

varg

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4樓

2012-07-22 23:37

這個不用看了，如果你不是在頂樓的話就不用擔心
這是在施工的時候，砂子堆放在你照片樓上的樓板
因為河砂的含水量很多，而且一堆通常至少一、二個月，
且室內樓板很少在做防水的，很容易就會造成這種結果

這是白華沒錯，但如果這張天花板照片的樓上是室內，
也不會淹水的話，就不用擔心，如果上面是浴室的話，建議做浸水測試
結構上倒是不會有問題，就當養護吧...之後打磨披土油漆就不會有影響了

moyermiming

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樓主

2012-07-23 22:26

感謝各位大大的幫忙
讓小弟我長了知識
這幾天可能必須處理這個問題

回 Miggie$ 大大的留言
小弟的房子是透天厝
因此建商要使用我的二樓板,理應徵得我的同意

moyermiming

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樓主

2012-07-23 22:46

varg wrote:
這個不用看了，如果你...(恕刪)

感謝大大的建議
請問大大
"浸水測試"要如何及何時做呢?

varg

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7樓

2012-07-23 23:33

moyermiming wrote:
小弟的房子是透天厝
因此建商要使用我的二樓板,理應徵得我的同意

這句話是有問題的，因為建商在還沒交屋前，房屋還是屬於建商的
而且工程施工的時候，本來就會規劃吊料口和臨時的放置材料位置
這些都是為了施工的便利性....
就像你房屋的施工材料也可能會堆放在別人的房子一樣

甚至有時候用濕式的地磚施工法的話也可能會這樣，
而且室內不像室外一樣，只要沒水的來源，就不用擔心漏水吧...

moyermiming

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樓主

2012-07-24 20:56

varg wrote:
這句話是有問題的，因...(恕刪)

感謝大大的指導
雖然二樓板只有前面一半是用來堆放泥沙
但是一樓天花板的白華是從前至後都非常明顯
將來二樓完成之後會有兩間浴室及一個洗曬衣陽台
小弟我擔心之後會有問題

之所以會說建商要使用我的二樓板,理應徵得我的同意
因為建商連門口有規劃電線杆都記載在我的合約書裡,並註明日後我不得以電線杆之理由提出異議
我想,電線杆是政府的,我無從置喙,這樣都還需要記載在我的合約書裡
那我預售屋二樓板要用來堆放泥沙並且多挖了一個連接到一樓的排水孔以及二樓牆壁面多留了一個水龍頭做為工程及洗滌之用,是否理應徵得我的同意?

用濕式的地磚施工法的話也可能會這樣，大大說的沒錯
但那是屋主的選擇,當然也或許是建商一視同仁的選擇
他選擇了濕式的地磚施工法
但是我並不知道我選擇的預售屋二樓板要用來堆放整個建案施工用的泥沙
更不知道堆放泥沙所帶來的結果是白華
我對面那一戶預售屋(同建商同建案),同樣堆放建案施工用的泥沙,但是卻沒有白華的問題
因此我才會認為建商沒有善盡養護的責任

建商在還沒交屋前，房屋還是屬於建商的，大大說的沒錯
但是我已經付了一筆訂金
並且這棟房子蓋好以後是我的,合約還註明若無正當理由,我不得要求解約,否則須賠償15%違約金
雖然建商還沒交屋給我,但是這不代表它可以任意對這房屋做任何事之後再交給我
我想,建商還是必須保證這樣的過程不會造成往後房屋的可能影響

這些都是為了施工的便利性....
如果我房屋的施工材料堆放在別人的房子後會造成對方房屋可能不好的影響
我真的會感到很抱歉

很抱歉,拉里拉雜說了這麼多
還是要謝謝大大這麼熱情的回文!!

varg

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9樓

2012-07-25 0:15

moyermiming wrote:
感謝大大的指導雖然二...(恕刪)

電線桿會寫進去是因為，電線桿已經沒地方可以移了...當然要註明
工程施工期間的臨時水並不會影響你房屋的使用，因為在工程結束後
會把臨時水塞住，源頭也會塞住，至少比用你房屋規劃的水管好

你要擔心的是洗滌時的水是否使用你的排水管，因為常會有泥漿塞住的疑慮
如果樣樣都要取得你的同意的話，那施工過程工人經過你的房屋是否要先取得你的認可才可進入施工？
砂不見得都是堆在你的房屋，通常會分散放置，因為砂的重量其實比想像中多很多
除非你買的就是二至三戶的小案場...
至於對方和你為何會不一樣，這很簡單因為下雨的時候你的落地窗應該正好是迎風面
下雨時水就撥進來被砂吸收，砂一直保持濕砂的狀態，雨下太大的話甚至地面會積水...

浴室和曬衣陽台你應該和建商協調，請建商將排水管塞住，並蓄約3~5公分的水
大概24H過後再去看，如果天花板還有水痕，就請建商防水加強或捉漏
白華只是結晶鈣跑出來，這是水和水泥的產物，水泥中的氧化鈣CaO被水溶解並且帶出水泥表面
水在空氣中揮發後留下來的氧化鈣，只要上方沒有繼續有水，白華就不會再產生
白華只是水化反應中的副產品，水化反應就是水泥強度的來源
阿Q一點想的話，你家的樓板強度會比較強XD

moyermiming

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樓主

2012-07-26 0:14

varg wrote:
電線桿會寫進去是因為...(恕刪)

大大果然是專業!
小弟我的落地窗或許是迎風面
下雨時水就撥進來被砂吸收，砂一直保持濕砂的狀態，甚至二樓地面已經嚴重積水...
其實還有另一個重要原因
落地窗下原本應該存在的十多公分磚牆,因為工程需要並未與其他戶住家一起完成
因此,歷經前陣子的一連串大雨之後,陽台上的積水大量流進二樓板
下雨時水就被砂吸收，砂一直保持濕砂的狀態，甚至二樓地面已經嚴重積水...

小弟我擔心的正是上方繼續有水，白華繼續再產生
雖然白華只是水化反應中的副產品，水化反應就是水泥強度的來源
但是我家的樓板強度會不會因為白華而變得比較強, 可能必須我住了30年後才會知道
只是水泥中的氧化鈣CaO被水溶解並且帶出水泥表面,可能並不會對樓板比較好
如果這樣會對樓板較好, 我應該要建議建商把所有房子都狠狠的灌水一番來達到加強養護效果

我也不想要求樣樣都要取得我的同意
那施工過程工人經過我的房屋如果要先取得我的認可才可進入施工
那我也太野蠻, 太不近人情
畢竟我簽約是請他們幫我蓋房子
不是幫我製造白華

砂不見得都是堆在我的房屋，通常會分散放置
但是只有我的預售屋有非常明顯的白華
想請教大大給小弟一盞明燈,可以不用苦思這個原因到底是什麼

謝謝大大
這個浸水測試我也聽我同事說過
小弟我會再找機會試試看
感謝!!