各位大大好，我們夫妻最近購買一間預售屋，在購買時，代銷再三確定可以貸款到我們要的成數。結果，對保過後，A銀行宣佈差40W。（大約有二十多戶貸款金額有差）。因此代銷告知建商協助換另一家銀行，並且一定可以貸款成功（我們特別跟代銷再三確認我們希望是青年收購貸款並且請代銷協助保留原本A銀行的貸款）。
結果等到被代銷通知對保時，告知是某外商銀行。我私下聯繫外商銀行才瞭解到，根本沒有青年收購。而且我們的條件，貸的成數跟原本差不過。再致電代銷，一開始說，絕對有青年收購，只是可能名額用完了。待我告知她，我已經親自跟外商銀行確認過，才說，其實建商談到更優的貸款方案！再跟她詢問當初有否協助保留A銀行貸款。告知有。
因為不放心，親自打電話去問A銀行，結果，A銀行很傻眼，告知，有六戶都被告知退件（包括我們）說建商告知我們決定不用他們家！
現在，A銀行要重新協助提案，還不知道能否通過！也不知道金額上是否有變動。在這對保中間，建商跟代銷的態度讓我很傻眼，每次跟代銷確認的事情幾乎都有紕漏。親自打電話給建商，代銷竟然打來請我不要打給建商，因為她會被公司念！可是，從繳付首期開始，合約遺失(後有尋回）、對保一再保證ok（卻從來不OK），沒有青年首貸，又告知一定有。被證實沒有，又說有更優惠....
我不曉得接下來驗屋、交屋、裝潢等，還有多少問題等著我。對於這樣的代銷，我可以做怎樣的處理？如果銀行重新提案，貸款金額下不來，怎麼辦？（原先差40，我們可以用裝潢的踢掉）但如果差太多，我們真的沒有錢可以替補。
不曉得有沒有大大可以給予建議？謝謝！
還是靠你們自己問清楚吧，看是找建商的合作銀行或是自己找，代銷口說ok也不用負責
代銷那邊不是很可靠，對銀行申貸也不是很專業，如果有額度問題也能推說是你們條件不夠好...
萬一搞到貸款不及也很麻煩
但要注意送件(提出正式申貸審查)最好不要超過兩家銀行
我是聽過大多銀行會有內規，會審查向金資中心調閱信用資料徵信的次數：
你提出申貸、信用卡申請..等，各銀行可以向金資中心調閱你的財力和信用資料作審核，且有調閱紀錄
但如果銀行發現當月有超過3次各銀行的調閱申請(或3個月超過7次)，可能會作直接退件
因為銀行的判斷是徵審後應有核卡或核貸結果，若有調閱紀錄又無後續核卡、撥款結果
1.可能是向其他銀行申貸中(依日期判斷)，怕有重複申貸超額撥款風險
2.或其他銀行調閱後審核未過才未撥款或核卡，此人有信用問題風險
當然可能是你不滿核貸條件才不做貸款，但銀行比較謹慎不是這樣想
如果無法解決差額，只好再向親友調頭寸、自己擠現金，或是暫時用7年期信貸補足囉
巨象車很大 wrote:
民營銀行多花招，
很...(恕刪)
回大大，因為我們當初都是配合建商推薦的銀行，也就是合庫，建商說上一批也是這一家，可貸款至9成。結果到我們這一批的時候，也許是中央打房政策，所以貸款成數大多落在7成多（當然還款能力才是第一考量）。所以比我們當初需要貸款的金額少了40多萬（我們只能捨弃裝潢款）
可是建商在沒征得我們同意退件的情況下，直接跟合庫作退件的動作。然後團貸外商銀行，還堅決說有青年首購，利率很優惠！讓我感覺說詞不實。在告知對方已親自跟外商銀行確認，沒有配合青年首購，才又改口！感覺真的不舒服。
現在合庫那邊還需重新提案（建商當初在沒告知我們的情況下，已經退件）現在擔心的是：
1.之前核批貸款的金額不曉得會否有變動
2.如若有變動，是否可以請建商出面跟合庫協商？
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