請問天花板有這樣的水漬該如何處理

power1974

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樓主

2012-06-13 14:16

前天跟昨天下大雨

白天就發現天花板上有一小塊這樣的痕跡~ 紅色圈起處(我家是頂樓且沒做天花板)

跟建商反應

建商說這樣的容易解決

只要打針(一針)就好

是這樣的嗎？

請問天花板有這樣的水漬該如何處理

2012-06-13 14:16 發佈

文章關鍵字天花板水漬

kangksh

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2樓

2012-06-13 17:14

水自表示有小裂縫穿透
除了打真應該也沒別的方法吧
上面可以塗防水漆效果更差吧
每幾年要補刷一次
或者兩者都做
不然要到樓頂重做防水工事
很難要到這樣的吧
件商應該不會這麼爽快

動感老爹

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3樓

2013-12-19 22:53

power1974大大您好，因為小弟也遇到跟您相同的情形，建商也是回覆打個針就好。
所以冒昧的請問一下，不知您的房子打針之後天花板水漬情形有得到改善嗎??? 謝謝!! 謝謝指教

jeffyuan19840420

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4樓

2013-12-19 23:20

我必須很老實的講，建商的話還是參考參考就好。我想之所以你會找建商來處理，想必房子本身應該是剛買不久的新成屋對吧？

通常新成屋都會有個防水保固條款，比方說一年保固期內若有滲水就會無償保固之類的。站在建商的立場，當然是能不用到就不要用到，若真的有住戶提出相關修繕要求，就盡可能採取短時間有效，最好能撐過保固期的工法為優先考量。反正日後時間一到，房子再度滲水也不關他們的事了。

當然，並非所有的建商都是如此壞心，只是還是需要了解而稍加防範。

再回到打針這個工法來說，每個防水工法都有其一定的功效，但前提是需照步驟做，然後做確實。就我所知道的打針工法來說，它是需要技術與專業技算的

比方說，需先計算在該壁體內部缺少多少壓力，然後才從外部施予相對應的壓力進去，不能多也不能少。一旦施予壓力過多，該壁體會膨脹，進而影響強度；一旦過少，還是照樣滲水。

再來，打針需從滲水點打起，而非從出水點施作。然而，坊間多半是從出水點施作，然後連打好幾針。只要能找得到源頭，即便是打一針也能有效止水。

最後，還需計算膨脹的程度是否剛好能填補整個孔隙，但常看到的情況卻是打到牆面爆漿，這就是未先計算而施作的結果，反而會對壁體結構強度造成影響。

最後的結果就是，原先滲水的區域看似止住，但水又跑到其它地方滲出，讓自己一直追著出水點跑而已

動感老爹

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5樓

2013-12-20 4:41

jeffyuan19840420 wrote:
我必須很老實的講，建...(恕刪)

感謝jeff大大的說明，目前還在驗屋階段，所以想在交屋前請建商處理完畢。
依大大的說明，只希望我的建商是有這種專業能力可以處理好的。

power1974

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樓主

2013-12-20 10:48

jeffyuan19840420 wrote:
我必須很老實的講，建...(恕刪)

您說的很實在！
但是就我觀察工地主任(董事長的兒子)處理的方式，根本稱不上專業可言！
什麼事都找主任，鄰居浴室的磁磚裂了，有空就是主任來處理，但補的跟狗啃的一樣(住戶根本不能接受)，後來還是找磁磚美容師傅來處理才勉強接受(還好我家只裂一塊，補上就看不出來)；
我家天花板那水漬也一樣，主任在樓頂位置隔熱磚敲開，防水漆又塗又抹的，甚至竟然還在室內水漬位置塗防水漆.....我怎麼想這樣都不可能有效果！
果然下雨水漬還是出現，而且還變大.....主任才說最後一步是打針(對建商來說最省事吧)！
但就我在網路上搜尋到的，打針效果有限，2-3年問題一樣出現，所以我們根本也不接受只用打針就了事！

動感老爹 wrote:
power1974大大您好，因為小弟也遇到跟您相同的情形，建商也是回覆打個針就好。
所以冒昧的請問一下，不知您的房子打針之後天花板水漬情形有得到改善嗎??? 謝謝!!

嗯，到今年8月時(給建商處理一年都處理不好)，該說我們幸運嗎，隔壁鄰居漏的比我家嚴重(多處都有，在我家2-3個月後浮現)，他們也是自行跟建商交涉，建商處理的方式也同我家，當然一樣沒效果！
後來我們兩戶實在受不了再跟建商交涉(因為他們都推拖拉)，直接讓管委會跟建商施壓(頂樓是屬全體區分全人所有，又不是我們頂樓住戶的)...要建商頂樓全面(全社區)打掉重做，否則提告！
因為經過一年，建商頂樓的施作品質一目瞭然，其他頂樓戶不是沒有漏水問題，是他們都有施作裝潢看不到沒感覺......
可能是小建商的關係吧，一聽到要提告...雖然還是不情願，但終究答應全面施做...
已完工3個多月，到目前為止下雨就沒看見水痕了

動感老爹

動感老爹
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7樓

2013-12-20 23:23

恭喜POWER大房子不會漏水~

今天去看水漬已經有明顯的消退了，目前只能等待建商處理跟下一場大雨了~